Los nuevos créditos, las grandes compras, los cambios de trabajo o los grandes depósitos bancarios inexplicables podrían poner en peligro o retrasar la aprobación final de la hipoteca.Barbara Marquand, Kevin Cash 22 de noviembre de 2019
Muchos o todos los productos que aparecen aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir en los productos sobre los que escribimos y en el lugar y la forma en que el producto aparece en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son propias. Aquí tiene una lista de nuestros socios y así es como ganamos dinero.
Una vez preaprobada la hipoteca, estás en el buen camino para financiar una casa. Pero aún faltan kilómetros para llegar a la meta, y el viaje puede ser accidentado si no tiene cuidado.
La oferta de preaprobación de un prestamista se basa en una evaluación de su crédito, ingresos, deudas y activos. Si esas cosas cambian significativamente antes de la aprobación final, la oferta podría no mantenerse.
Estas son las cosas que no hay que hacer antes del cierre del préstamo:
» MÁS: Aprenda a conseguir la preaprobación de una hipoteca
1. No solicite un nuevo crédito
Su crédito puede ser consultado en cualquier momento hasta el cierre del préstamo. Cualquier cambio negativo podría alterar las condiciones del acuerdo o tal vez torpedearlo por completo. Solicitar otras líneas de crédito y préstamos puede repercutir en tu puntuación crediticia, y acumular más deudas aumentará tu ratio deuda-ingresos, un factor clave que los prestamistas tienen en cuenta cuando solicitas una hipoteca.
» MÁS: Sepa por qué es importante la relación entre la deuda y los ingresos
2. No deje de pagar las tarjetas de crédito y los préstamos
Sigue pagando tus facturas a tiempo. El historial de pagos es uno de los factores más importantes de la puntuación de crédito, y los retrasos en los pagos de las cuentas de crédito -30 días o más- pueden perjudicar.
» MÁS: Vea cómo su puntuación de crédito afecta a la tasa de su hipoteca
3. No haga grandes compras
Puede ser tentador empezar a comprar muebles, electrodomésticos y otros artículos domésticos caros para prepararse para ser propietario de una vivienda.
Pero pagar en efectivo hará mella en sus ahorros, y cargar compras sustanciales aumentará su relación deuda-ingreso y la utilización del crédito, o el porcentaje de crédito disponible en uso. Los expertos recomiendan mantener la utilización del crédito por debajo del 30% para mantener una buena puntuación crediticia.
Como regla general, espere hasta después de cerrar la hipoteca para considerar grandes compras.
» MÁS: Obtenga una preaprobación hipotecaria
4. No cambies de trabajo
Esto puede estar fuera de tu control, pero es aconsejable no cambiar activamente de trabajo durante el proceso de aprobación del préstamo. Un cambio de carrera podría significar un ajuste de los ingresos y la revisión de la cantidad que te aprueban para el préstamo.
5. No hagas grandes depósitos sin crear un rastro de papel
Para un suscriptor de préstamos, los depósitos grandes pueden indicar que se ha pedido dinero prestado recientemente y una relación deuda-ingresos más alta. Para algunos consumidores, esto podría significar que tienen menos probabilidades de obtener una hipoteca.
«Si un agente de préstamos ve depósitos grandes, normalmente de más de 1.000 dólares, debe ser capaz de rastrear su origen. Todo lo que no esté claro debe tener una explicación.»
Si un agente de crédito ve grandes depósitos, normalmente de más de 1.000 dólares, debe ser capaz de rastrear su origen. Las transferencias entre cuentas y los ingresos de nóminas suelen estar bien, pero todo lo que no esté claro debe tener una explicación.
No está seguro? Pregunte a
Cualquier cambio importante en los ingresos personales, los activos o las deudas puede alterar las condiciones de la oferta hipotecaria, o hacerla desaparecer por completo. Si no está seguro de cómo puede afectar una acción a su solicitud, pida consejo a su agente de préstamos.