Hacer una oferta contingente para comprar una casa protege sus intereses, pero incluir demasiadas estipulaciones hace más difícil ganar una guerra de ofertas.Hal M. Bundrick, CFP, Barbara Marquand 4 de mayo de 2021
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Las contingencias inmobiliarias en un contrato de compra de vivienda son "walk-away" cláusulas que le permiten retirarse del acuerdo y recuperar su dinero de garantía si no se cumplen ciertas condiciones.
Piense en una contingencia como una proposición «si-entonces». Por ejemplo: «Si puedo vender mi casa actual, compraré la suya.»
Conocer las contingencias más comunes le prepara para hacer una oferta de compra de vivienda competitiva que proteja sus intereses y atraiga a los vendedores.
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Hacer una oferta contingente por una vivienda
Al hacer una oferta por una vivienda, tendrá que decidir qué contingencias incluir en el contrato de compraventa. Su agente inmobiliario puede explicarle cada tipo de contingencia y ayudarle a decidir si alguna es negociable.
Las contingencias inmobiliarias protegen tus intereses, pero ten en cuenta que demasiadas estipulaciones en el contrato pueden reducir la probabilidad de que el vendedor acepte tu oferta, sobre todo en un mercado ajustado.
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Tipos de contingencias inmobiliarias
Estos son los tipos de contingencias más comunes que se incluyen en los contratos de compraventa de viviendas:
Contingencia de inspección
Una contingencia de inspección de la vivienda le permite negociar el precio de venta, pedir reparaciones o retirarse de la venta en función de los resultados de la inspección.
El contrato puede estipular que se realicen reparaciones si se descubren problemas, pero eso puede provocar retrasos en el cierre mientras se programan y aprueban las reparaciones. Es posible que prefiera renegociar el precio de venta si se necesitan mejoras importantes.
Consejo de experto: los contratos de venta también pueden incluir el «derecho de anulación».»Esto significa que el comprador no exigirá las reparaciones sugeridas por el informe de inspección de la vivienda, pero puede cancelar la venta sin penalización.
En los mercados cálidos, los compradores pueden sentirse presionados a renunciar a las inspecciones de la vivienda para ganar la guerra de ofertas. Pero saltarse una inspección de la vivienda es arriesgado, y hay otras formas de reforzar una oferta, como hacer un pago inicial mayor.
» MÁS: Lo que hay que saber sobre la renuncia a la inspección de la vivienda
Contingencia hipotecaria
Una contingencia hipotecaria le da una salida si no cumple los requisitos para obtener un préstamo hipotecario. A menos que compre una casa con dinero en efectivo, es necesaria una contingencia hipotecaria, incluso si está preaprobado para una hipoteca. La aprobación previa es importante, pero no es una garantía absoluta. Después de que una casa esté bajo contrato, su préstamo aún debe pasar por una etapa final de suscripción.
Contingencia de tasación
Si la tasación de la vivienda es inferior al importe de la oferta, es posible que la financiación no llegue a buen puerto o que tenga que poner más dinero de entrada para comprar la propiedad. Una contingencia de tasación de la propiedad le permite echarse atrás si la tasación es baja.
Contingencia de venta de la vivienda
En el marco de una contingencia de venta de vivienda, su oferta está sujeta al éxito de la venta de su casa actual. La mayoría de las veces, la contingencia se basa en un periodo de tiempo específico -generalmente de 30 a 60 días- tras el cual se pierde el contrato.
En un mercado de vendedores, incluir esta contingencia pone su oferta en grave desventaja porque los vendedores tienen muchas ofertas entre las que elegir. En igualdad de condiciones, es más probable que un vendedor seleccione una oferta sin esta estipulación.
Otras contingencias
Otras contingencias estándar pueden incluir cosas como una certificación de termitas y la definición de un período de tiempo razonable para cerrar la venta. Pero puede haber condiciones adicionales que quiera incluir en un acuerdo.
Aunque es importante proteger sus propios intereses, por lo general, cuantas más contingencias incluya su oferta, menos entusiasmado estará el vendedor en tratar con usted, especialmente cuando hay muchos más compradores que viviendas en venta.
En un mercado de compradores, tendrá más posibilidades de imponer las condiciones mediante contingencias. Los vendedores son más propensos a negociar cuando hay un exceso de viviendas en venta.
Plazos de la contingencia de venta de la vivienda
Lleve un registro de los plazos de las contingencias para que nada se le escape, y para que no se le pase una fecha importante para hacer cumplir una condición que el vendedor debe cumplir. Disponer de un calendario con todos los plazos, incluso con avisos de antelación, le ayudará a estar al tanto de los imprevistos más importantes.
A lo largo de este proceso, querrá que su agente le guíe; en los casos más complicados, puede incluso querer el asesoramiento de un abogado inmobiliario. Es fácil confundirse con la jerga legal, y a veces lo que no está escrito es lo que más daño hace.