Una inspección profesional de la vivienda puede asegurarle la existencia de cualquier problema antes de cerrar la compra.Kate Wood Feb 8, 2021
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Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la casa que está considerando comprar.
Un inspector de viviendas puede detectar posibles problemas y darle una idea más clara del mantenimiento que necesitará la vivienda.
Al comprar una casa, una inspección exhaustiva puede ahorrarle miles de dólares en reparaciones inesperadas, o evitar que compre un pozo de dinero sin saberlo.
Qué es una inspección de la vivienda?
Una inspección de la vivienda es una evaluación visual de la estructura física y los sistemas mecánicos de una casa, incluidos el tejado, los techos, las paredes, los suelos, las ventanas y las puertas.
El inspector comprobará que los principales electrodomésticos funcionan, analizará el sistema de calefacción y aire acondicionado, examinará los sistemas de fontanería y electricidad e incluso puede hurgar en el ático y el sótano.
El objetivo de una inspección de vivienda es descubrir los problemas de la propia casa. Los inspectores no le dirán si está haciendo un buen negocio con la casa ni le ofrecerán una opinión sobre el precio de venta.
» MÁS: Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer en una inspección de vivienda
¿Cuándo se realiza la inspección de la vivienda??
La inspección de la vivienda se realiza después de que el vendedor haya aceptado su oferta, pero antes de comprar la casa. Para disponer de tiempo suficiente para realizar inspecciones adicionales o para negociar con el vendedor, le conviene programar una inspección de la vivienda lo antes posible una vez que haya firmado el contrato.
Debería dejar pasar al menos de siete a diez días en el proceso de compra de la vivienda para ocuparse de la inspección.
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Contratación de un inspector de viviendas
Como comprador, es usted quien debe contratar al inspector de viviendas. Aunque el vendedor se ofrezca a compartir su informe de inspección de la vivienda o afirme que la casa está preinspeccionada, le conviene organizar su propia inspección para poder investigar al inspector usted mismo. Los inspectores de viviendas no están regulados a nivel federal, y ni siquiera tienen licencia en todos los estados.
Busque recomendaciones de amigos y colegas, y busque en las bases de datos de las asociaciones profesionales, como la American Society of Home Inspectors y la International Association of Certified Home Inspectors. Estas organizaciones suelen exigir a sus miembros que pasen un examen, respeten un código ético y completen la formación continua. Compruebe el Better Business Bureau local para ver si el inspector de viviendas tiene un registro de quejas allí.
Es una buena práctica entrevistar a los posibles inspectores de viviendas sobre su experiencia, formación y áreas de especialización. Por ejemplo, si está pensando en arreglar una casa o en buscar una casa antigua, querrá un inspector que tenga conocimientos sobre casas históricas.
Pida referencias de clientes anteriores, especialmente de propietarios que lleven al menos seis meses en su casa. Esto le ayudará a determinar si surgió algún problema que no fue reportado en sus inspecciones.
También puede pedir muestras de informes anteriores y anotar si se trata de simples listas de comprobación completadas o de revisiones exhaustivas. Así sabrá si está pagando por un informe rápido o por información detallada.
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¿Cuánto cuesta una inspección de la vivienda??
Las inspecciones de viviendas pueden costar entre 300 y 500 dólares o más, por lo que debe estar seguro de que recibe lo que paga. También querrá tener esos fondos a mano.
A diferencia de muchos otros gastos de cierre, generalmente se paga al inspector de viviendas en el momento del servicio.
Piénselo así: Si el inspector de viviendas tiene que esperar hasta el cierre para cobrar, tendrá un incentivo para asegurarse de que el cierre se produce sin problemas. Un vendedor sin escrúpulos podría no informar de los problemas que podrían obstaculizar la venta.
» MÁS: Evite un desastre de divulgación
Qué ocurre durante una inspección de vivienda?
Un inspector de viviendas debe dedicar varias horas a realizar un recorrido detallado de la vivienda que desea comprar. Durante ese tiempo, el inspector tomará notas y fotografías y, si le acompaña, comentará lo que ve. Y lo que es más importante, el inspector proporcionará una opinión objetiva sobre el estado de la casa, sin tener en cuenta la montaña rusa emocional en la que se ha metido durante el proceso de compra.
Un inspector puede tener una o dos ideas sobre los problemas de seguridad infantil encontrados en la casa, pero de nuevo, eso depende de la experiencia y las competencias del inspector. Y un inspector de viviendas no determina necesariamente si la casa cumple con los códigos de construcción locales.
Tampoco comentarán nada estético, a no ser que delate un problema mayor. Por ejemplo, pueden señalar una mancha en el techo que indique daños por agua.
Aunque los inspectores deben tener un buen ojo para los detalles, no podrán detectar lo que no se ve. Eso significa que plagas ocultas, amianto, moho u otras sustancias potencialmente peligrosas pueden pasar desapercibidas.
Las áreas que no son fácilmente accesibles, como la fosa séptica, tampoco serán cubiertas. Este tipo de problemas puede requerir evaluaciones especializadas.
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Qué se incluye en un informe de inspección de la vivienda?
Un buen informe de inspección de la vivienda es extenso y contiene listas de comprobación, resúmenes, fotografías y notas. Puede estimar la vida útil restante de los principales sistemas y equipos, así como la del tejado, la estructura, la pintura y los acabados.
La información crítica incluirá también las reparaciones y sustituciones recomendadas.
Una inspección no es un examen de aprobado. No es obligatorio hacer arreglos después de una inspección de la vivienda, aunque puede descubrir problemas que den lugar a nuevas negociaciones con el vendedor. Aprenderá mucho sobre la vivienda y ganará confianza en la decisión de mudarse a su nuevo domicilio, o averiguará lo suficiente como para desistir de la compra.
» MÁS: Una lista de comprobación de la inspección de la vivienda para los compradores
Preguntas frecuentes¿Para qué sirve una inspección de la vivienda??
Una inspección de la vivienda le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la casa que desea comprar. Los inspectores de viviendas pueden identificar posibles problemas, algunos de los cuales podrían ser costosos o incluso romper el trato. Una inspección también puede darle una mejor idea del mantenimiento continuo que podría requerir la propiedad.
Qué no se incluye en una inspección de vivienda?
Los inspectores no le dirán si está haciendo un buen negocio con la casa ni le ofrecerán una opinión sobre el precio de venta. El objetivo de una inspección de la vivienda es descubrir objetivamente los problemas de la misma para que pueda tomar una decisión informada sobre la venta. Es distinto de la tasación, que el prestamista utiliza para ayudar a calibrar el riesgo del préstamo.
¿Tengo que estar presente en la inspección de la vivienda??
No es necesario estar presente durante la inspección de la vivienda, pero puede ser útil observar cómo trabaja el inspector. Puede darle la oportunidad de escuchar comentarios que quizá no acaben en el informe final o de hacer preguntas espontáneas.
¿Quién paga la inspección de la vivienda durante la venta y estoy obligado a hacerla??
El comprador contrata al inspector de viviendas y paga los honorarios, que pueden oscilar entre 300 y 500 dólares o más. Este podría ser un pequeño precio a pagar si la inspección descubre problemas con la casa que podrían requerir reparaciones costosas o extensas. Las inspecciones de la vivienda no son obligatorias, pero pueden aportar una tranquilidad inestimable, sobre todo para quienes compran una vivienda por primera vez.
Para qué sirve una inspección de vivienda?
A
inspección de la vivienda
le ayuda a tomar una decisión más informada sobre la vivienda que desea comprar. Los inspectores de viviendas pueden identificar posibles problemas, algunos de los cuales podrían ser costosos o incluso podrían romper el trato. Una inspección también puede darle una mejor idea del mantenimiento continuo que podría requerir la propiedad.
Lo que no se incluye en una inspección de vivienda?
Los inspectores no le dirán si está haciendo un buen negocio con la vivienda ni le ofrecerán una opinión sobre el precio de venta. El objetivo de una inspección de la casa es descubrir objetivamente los problemas de la casa en sí para que pueda tomar una decisión informada sobre la venta. Es distinto de la
tasación
, que el prestamista utiliza para ayudar a calibrar el riesgo del préstamo.
¿Tengo que estar presente en la inspección de la vivienda??
No es necesario estar presente durante una
inspección de la vivienda
, pero puede ser útil ver cómo el inspector hace su trabajo. Puede darle la oportunidad de escuchar comentarios que podrían no aparecer en el informe final o de hacer preguntas espontáneas.
¿Quién paga la inspección de la vivienda durante la venta y estoy obligado a hacerla??
El comprador contrata al inspector de viviendas y paga los honorarios, que pueden oscilar entre 300 y 500 dólares o más. Este podría ser un pequeño precio a pagar si la inspección descubre problemas con la casa que podrían requerir reparaciones costosas o extensas. Las inspecciones de viviendas no son necesarias, pero podrían proporcionar una tranquilidad inestimable, especialmente para
compradores de vivienda por primera vez
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