Al considerar una hipoteca 5/1 frente a una. ARM 10/1, la mayor diferencia es el tiempo que durará su tipo de interés fijo inicial: cinco años con un ARM 5/1 y 10 años con un ARM 10/1.Beth Buczynski 26 de abril de 2019
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Si ha decidido obtener una hipoteca de tipo variable, el siguiente paso es elegir un plazo. Las hipotecas ARM 5/1 y ARM 10/1 se encuentran entre los términos de ajuste de tipos más comunes.
Las hipotecas de tipo variable tienen tipos de interés que se ajustan cada año tras un periodo inicial de tipo fijo. Los ajustes pueden aumentar los costes mensuales de la hipoteca. Las hipotecas ARM son mejores para los compradores de viviendas que esperan reembolsar o refinanciar su hipoteca antes de que venza el tipo de interés fijo inicial, por ejemplo, después de 5 años con una ARM 5/1 y de 10 años con una ARM 10/1.
» MÁS: Compara las hipotecas ARM con las de tipo fijo antes de decidirte.
¿Qué es una hipoteca ARM 5/1??
Una hipoteca ARM 5/1 es lo que se conoce como una hipoteca híbrida de tipo variable: Incluye tipos de interés fijos y ajustables. Con una hipoteca ARM 5/1, el tipo de interés inicial, o introductorio, permanece inalterado durante cinco años. Después de eso, la tasa se ajustará una vez al año sobre la base de los niveles actuales del mercado.
Una vez que el tipo de interés fijo inicial expira, los tipos de las hipotecas ARM 5/1 pueden aumentar, y a menudo lo hacen, dejándole con un pago hipotecario mayor. Los topes de las hipotecas ARM limitan el tamaño de estos posibles aumentos de los tipos de interés, pero varían según el préstamo y el prestamista.
» MÁS: Vea los tipos de hipotecas ARM 5/1 de hoy
Qué es una hipoteca ARM 10/1?
Una hipoteca ARM 10/1 es otro tipo de hipoteca híbrida de tipo ajustable. Con una hipoteca ARM 10/1, el tipo de interés inicial será el mismo durante 10 años. Después de eso, su prestamista puede ajustar la tasa, basándose en las condiciones del mercado, sobre una base anual.
«La elección de una hipoteca ARM 5/1 frente a una ARM 10/1 es cuestión de tiempo.»
Una vez que vence el tipo de interés fijo inicial, los tipos de las hipotecas ARM 10/1 pueden cambiar. A veces disminuyen, pero más a menudo aumentan y significan un pago de hipoteca mucho mayor, como con un ARM 5/1. Si su prestamista ha incluido un límite de tipo de interés variable en las condiciones de su préstamo, puede darle una idea de la magnitud del aumento del tipo de interés.
Hipoteca ARM 5/1 frente a. Ajustes del tipo de la hipoteca ARM 10/1
La elección de una hipoteca ARM 5/1 frente a una ARM 10/1 depende del momento. Para seleccionar el préstamo adecuado, tendrá que hacer algunas predicciones sobre los próximos cinco a diez años de su vida.
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¿Vas a cambiar de profesión o a trasladarte por un trabajo??
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¿Se casará y formará una familia??
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¿Va a recibir de repente algún dinero, procedente de una herencia o de un acuerdo??
La forma en que responda a estas y otras preguntas similares puede ayudarle a determinar si una hipoteca de tipo variable es apropiada y, en caso afirmativo, a qué plazo.
Si planeas iniciar un negocio, por ejemplo, un ARM 5/1 podría no ser lo mejor. Sus ingresos podrían ser imprevisibles durante un tiempo, lo que dificultaría el pago de una hipoteca mayor si el tipo de interés aumenta después de cinco años. En este caso, podría ser mejor una hipoteca ARM 10/1 o de tipo fijo.
Pero si te acabas de casar y planeas esperar unos años antes de tener hijos, una hipoteca ARM 5/1 podría ser una buena idea. Podría aprovechar un tipo de interés y unos pagos bajos durante los primeros años, y luego vender y cambiar a una casa más grande antes de que expire el tipo de interés inicial y su familia crezca.
» MÁS: Vea los mejores prestamistas de ARM 5/1 y 10/1
Otras hipotecas ARM 5/1 vs. ARM 10/1. Consideraciones sobre la hipoteca ARM 10/1
Aunque la longevidad del tipo de interés inicial puede ser la mayor diferencia entre las hipotecas ARM 5/1 y 10/1, no es lo único que debe tenerse en cuenta a la hora de tomar una decisión.
Otras condiciones que podrían afectar a su elección son
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Índice de referencia: El tipo de interés de referencia que ayuda a determinar su tipo de interés ARM.
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Límites de los tipos de interés: Los límites de los aumentos de los tipos de interés después del período fijo, cada año y posiblemente durante todo el plazo del préstamo.
Asegúrese de entender bien estas condiciones, así como el periodo de ajuste de los tipos, antes de decidir entre una hipoteca ARM 5/1 y una ARM 10/1.