Un préstamo de renovación de la Asociación de Veteranos incluye el coste de las reparaciones en una hipoteca de la Asociación de Veteranos o en una refinanciación en efectivo de la Asociación de Veteranos.
Barbara Marquand 29 de octubre de 2019
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Los préstamos VA hacen posible que miles de veteranos y militares sean propietarios de una vivienda cada año. Los préstamos no tienen cuota inicial ni seguro hipotecario y suelen tener tipos de interés más bajos que otros préstamos hipotecarios.
Además de estas conocidas ventajas, puede utilizar un préstamo de la VA para comprar una vivienda de segunda mano o renovar la actual. Estas son las cuatro opciones de préstamos de mejora de la vivienda del VA.
» MÁS: Conozca los fundamentos de los préstamos VA
1. Refinanciación en efectivo del VA
Si debe menos de su hipoteca que el valor de su casa, podría aprovechar el valor líquido de la vivienda con una refinanciación en efectivo de la VA. Usted puede utilizar el dinero de la renovación en efectivo para cualquier propósito, incluyendo mejoras en el hogar. También puede refinanciar un préstamo convencional o de la FHA en una hipoteca respaldada por la VA con esta opción.
2. Préstamo de renovación VA
Los préstamos VA para reformas y reparaciones le permiten comprar o refinanciar una vivienda e incluir el coste de las mejoras en su hipoteca.
Con esta opción, usted no está limitado a las casas que ya cumplen con los requisitos mínimos de propiedad del VA. Puede utilizar el dinero de las reparaciones para adecuar la vivienda a las normas de la VA.
Un préstamo para renovaciones de la VA puede ser interesante si ya es propietario de una casa que necesita algunos arreglos. Por lo general, con un refinanciamiento en efectivo de la VA, el monto del préstamo no puede exceder el valor actual de la casa. Pero con una refinanciación en efectivo de la renovación del VA, la cantidad máxima del préstamo se determina por el valor esperado de la casa después de las reparaciones se han completado.
Tenga en cuenta que los prestamistas pueden cobrar una comisión de construcción de hasta el 1% o el 2% del importe del préstamo de renovación VA. La comisión se suma a la comisión de apertura del préstamo y a la comisión de financiación de la VA.
3. Préstamo VA para la eficiencia energética
Usted puede rodar el costo de las mejoras de eficiencia energética en un préstamo de compra o refinanciamiento VA. Las mejoras aceptables incluyen cosas como ventanas térmicas, aislamiento y sistemas de calefacción o refrigeración solar. La cantidad de papeleo requerido depende del coste del proyecto.
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3.000 dólares o menos: El VA asume que una disminución de las facturas de servicios públicos compensará el coste de las mejoras.
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Más de 3.000 $ y hasta 6.000 $: El prestamista revisará sus planes para asegurarse de que el aumento de los pagos mensuales de la hipoteca no superará la reducción estimada de las facturas mensuales de servicios públicos.
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Más de 6.000 dólares: el préstamo estará sujeto a un mayor escrutinio por parte del prestamista y requerirá un «certificado de compromiso de la VA».»
4. Préstamos complementarios de la VA
Un préstamo complementario de la Administración de Veteranos (VA) es otra forma de financiar las mejoras de la vivienda. Para poder optar a él, su vivienda debe estar financiada con una hipoteca de la VA. El préstamo complementario puede estructurarse como una segunda hipoteca, incluirse en una refinanciación o añadirse a la hipoteca existente. Puede utilizar el dinero para proyectos que mejoren la habitabilidad básica de su casa, pero no para extras como piscinas.
Si el coste es de 3.500 dólares o menos, necesitará una «declaración de valor razonable» firmada por un tasador aprobado por la VA. Si el coste de las reparaciones y mejoras es superior a 3.500 dólares, el prestamista exigirá una inspección de conformidad y una declaración de «notificación de valor».
Alternativas de préstamos para la renovación de viviendas
No tiene que limitarse a los préstamos VA para las mejoras de la vivienda. Estas son otras opciones para comprar una vivienda de segunda mano o financiar las reparaciones de su casa actual.
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Un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria, conocida como HELOC. Si su casa vale más de lo que debe en su hipoteca principal, puede pedir prestado parte de la diferencia con un préstamo sobre el valor de la vivienda o HELOC.
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Un préstamo FHA 203(k). Un préstamo FHA 203(k) le permite comprar o refinanciar una vivienda e incluir los costes de renovación en la hipoteca.
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Un préstamo convencional para la renovación de la vivienda. El préstamo Fannie Mae Homestyle es similar al préstamo FHA 203(k), pero los requisitos de puntuación de crédito son más estrictos y las normas sobre las obras de renovación son más permisivas. El préstamo CHOICERenovation de Freddie Mac también le permite incluir los costes de las mejoras de la vivienda en la hipoteca. Además, el préstamo CHOICERenovation le permite financiar mejoras a prueba de catástrofes y puede ofrecer créditos de pago inicial para el capital de trabajo.