36 Subvenciones para compradores de vivienda por primera vez en Texas

Conseguir el dinero para hacer un pago inicial y cubrir los gastos de cierre de una hipoteca es uno de los mayores obstáculos para comprar una primera vivienda. Es posible que pueda obtener un impulso a través de un programa de subvenciones para compradores de vivienda por primera vez. Se ofrecen docenas en todo Texas.

¿Qué es un subsidio para compradores de vivienda por primera vez??

Las ayudas vienen en diferentes formas: como regalos directos, préstamos sin intereses, préstamos condonables o préstamos de pago diferido. Esta asistencia proporciona dinero para ayudar con el pago inicial y los costes de cierre. Los préstamos condonables no suelen tener que devolverse, siempre y cuando el prestatario siga siendo propietario de la vivienda y viva en ella durante un determinado periodo de tiempo, como por ejemplo cinco años. Los préstamos de pago diferido no suelen tener que devolverse hasta que el prestatario se mude, venda la casa, refinancie o cancele la hipoteca.

Cada programa de ayudas tiene sus propios términos, condiciones y requisitos de elegibilidad, pero en general debe:

• Ser un comprador de vivienda por primera vez, según la definición del programa.

• Hacer un curso de formación para compradores de vivienda.

• Satisfacer los requisitos de ingresos.

• Satisfacer los requisitos de precio de compra. En muchos programas, el precio debe ser inferior al 95% del precio medio de compra de una vivienda en la zona.

• Comprar en el lugar aprobado.

Además de buscar las subvenciones que hemos enumerado a continuación, es posible que desee consultar los programas de préstamos para viviendas asequibles que ofrece el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas, o TDHCA. Además de los bajos tipos de interés y los créditos fiscales, algunos de estos programas de préstamos también incluyen un componente de subvención.

» MÁS: Conozca los programas para compradores de vivienda por primera vez en Texas

Subvenciones para compradores de primera vivienda en el oeste de Texas

1. Programa para compradores de vivienda por primera vez (Abilene)

El programa de la Oficina de Servicios al Vecindario de la ciudad ofrece hasta 5.000 dólares para el pago inicial y los gastos de cierre. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Abilene, y sólo los residentes que han vivido en Abilene durante los últimos seis meses o trabajado en la ciudad durante dos años son elegibles. Los solicitantes deben completar 10 horas de servicio a la comunidad junto con un curso de formación para compradores de viviendas.

2. Programa de asistencia a los compradores de viviendas (Midland)

Ofrecido a través de la Oficina de Desarrollo de la Comunidad de Midland, el programa proporciona hasta 15.000 dólares para ayudar a comprar una casa en Midland. Los solicitantes deben aportar al menos 1.000 dólares de su propio dinero para la compra.

3. Programa para compradores de vivienda (Odessa)

El programa del Departamento de Desarrollo Comunitario de Odessa ofrece hasta 10.000 dólares de ayuda para el pago inicial y los costes de cierre de las viviendas existentes y hasta 24.000 dólares para las viviendas de nueva construcción. La ayuda se ofrece como un préstamo con interés cero y pago diferido. La propiedad debe estar en la ciudad de Odessa, pero los solicitantes no tienen que ser un residente actual de Odessa para aplicar. Los solicitantes deben aportar el 1% del precio de venta para la compra.

4. Programa de asistencia a compradores de vivienda (San Angelo)

El Programa de Asistencia a Compradores de Viviendas de la Comunidad de San Angelo ofrece hasta 15.000 dólares de ayuda para el pago inicial y los costes de cierre & División de Apoyo a la Vivienda. La cantidad no puede superar el 15% del valor de la propiedad. Los solicitantes deben aportar al menos 500 dólares para la compra y ocupar la vivienda durante al menos cinco años para no tener que devolver el préstamo. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de San Angelo.

Programas de subvenciones en el norte de Texas

5. Programa de asistencia a los compradores de vivienda de Arlington (Arlington)

Este programa, que se ofrece a través de la ciudad de Arlington, proporciona una ayuda para el pago inicial y los costes de cierre de hasta 20.000 dólares para las propiedades situadas en la ciudad. El préstamo no tiene intereses; los prestatarios sólo tienen que devolverlo si venden, refinancian en efectivo o alquilan la vivienda en los cinco años siguientes a la compra. Los solicitantes deben contribuir con al menos 1.000 dólares a la compra para poder optar a ella.

6. Programa de ayuda a los compradores de vivienda de Dallas (Dallas)

El Departamento de Vivienda y Revitalización de Barrios de la ciudad ofrece ayuda para el pago inicial y los costes de cierre. Hasta 40.000 dólares de ayuda está disponible, pero la cantidad concedida se basa en la necesidad. Los fondos se proporcionan en forma de préstamo diferido que puede tener que ser devuelto si el prestatario vende, alquila o transfiere la propiedad dentro de un determinado período de tiempo. Pueden aplicarse otros criterios de elegibilidad.

7. Programa de ayuda a los compradores de vivienda (Denton)

Este programa proporciona a los compradores de vivienda por primera vez hasta 14.900 dólares para el pago inicial y los gastos de cierre. Los fondos se conceden en forma de préstamo sin intereses que se va condonando gradualmente a lo largo de cinco años. No se requiere ningún reembolso a menos que el comprador se mude, venda, transfiera el título, obtenga un préstamo sobre el valor de la vivienda o haga una refinanciación hipotecaria en efectivo durante ese período. Los solicitantes deben vivir o trabajar en Denton para ser elegibles y contribuir con el 1.75% del precio de venta hacia la compra. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad. Condominios y casas adosadas son elegibles. Las casas construidas antes de 1970 no son elegibles, a menos que hayan sido sometidas a una renovación importante.

8. Programa de ayuda al comprador de vivienda (Fort Worth)

El programa de la ciudad ofrece hasta 14.999 $ como préstamo diferido para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a comprar una casa en Fort Worth. Hasta $ 3,000 de esa cantidad puede ser utilizado para los costos de cierre. El préstamo se condona después de cinco años, a menos que los compradores vendan, se muden o arrienden la casa, o refinancien la hipoteca sin el consentimiento del prestamista. Los solicitantes deben aportar 1.000 dólares o el 2% del precio de compra, lo que sea menor.

9. Programa de ayuda al pago inicial (Frisco)

Este programa ayuda a los empleados de ingresos bajos y moderados de la ciudad de Frisco y del Distrito Escolar Independiente de Frisco a comprar su primera vivienda. El programa proporciona hasta 10.000 dólares en un préstamo condonable para el pago inicial y los costes de cierre. Además de otros requisitos de elegibilidad, al menos un adulto de la familia debe trabajar a tiempo completo para la ciudad o el distrito escolar durante al menos seis meses. El préstamo se condona en cuotas a lo largo de un periodo determinado, en función de la cuantía de la ayuda. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Frisco, y el comprador debe aportar al menos el 1% del precio de compra.

10. Programa de ayuda a los compradores de vivienda de la ciudad de McKinney (McKinney)

Este programa ofrece a los compradores de vivienda por primera vez hasta $10,000 para ayudar con el pago inicial y los costos de cierre. El préstamo tiene un interés del 0% y es condonable después de cinco años. Los prestatarios tienen que devolver el préstamo sólo si venden, pagan o refinancian la hipoteca en ese periodo. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de McKinney.

11. Programa de asistencia para el pago inicial (Mesquite)

Si el comprador aporta al menos el 1.Si el comprador contribuye con el 75% del precio de venta a la compra de una vivienda, el programa de la ciudad proporcionará fondos de contrapartida -hasta 5.000 dólares- para la mitad del pago inicial. La ayuda es a través de un préstamo perdonable y sin intereses. Si el programa es inferior a 5.000 dólares, los fondos adicionales pueden utilizarse para ayudar a pagar los gastos de cierre, en función de los ingresos del comprador. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Mesquite.

12. Programa educativo y de ayuda a los compradores de vivienda por primera vez (Plano)

Administrado por la División de Servicios a la Comunidad de la ciudad, el programa ofrece un préstamo de hasta 10.000 dólares, sin intereses, para el pago inicial y los gastos de cierre. Los prestatarios no tienen que devolver el préstamo mientras sean propietarios y ocupen la vivienda durante cinco años. Los solicitantes deben aportar al menos 1.000 dólares para el pago inicial. De esa cantidad, hasta 500 dólares pueden ser donaciones de otras personas, como contribuciones de familiares. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Plano.

13. Programa para compradores de vivienda por primera vez (Wichita Falls)

La ciudad ofrece hasta 7.500 dólares para el pago inicial y los gastos de cierre para comprar una casa en Wichita Falls. La propiedad no puede estar en la llanura de inundación de 100 años. La ayuda consiste en un préstamo sin intereses que se condona al cabo de cinco años, siempre que los prestatarios sigan siendo propietarios y ocupando la vivienda. Los solicitantes también deben tener reservas de efectivo suficientes.

14. Programa de asistencia a los compradores de vivienda (Condado de Tarrant)

La Corporación de Desarrollo del Condado de Tarrant ofrece un préstamo sin intereses de hasta 10.000 dólares para el pago inicial y los costes de cierre que se condona al cabo de cinco años si los prestatarios siguen siendo propietarios de la vivienda y la ocupan. Sólo son elegibles los inmuebles del inventario de la agencia. Los solicitantes deben aportar al menos 1.000 dólares para la compra de la vivienda y disponer de reservas de efectivo suficientes.

Programas de subvenciones en el centro de Texas

15. Programa de ayuda al pago inicial (Austin)

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Austin ofrece hasta 14.999 dólares como préstamo condonable y sin intereses para ayudar a realizar el pago inicial. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Austin. El préstamo se condona siempre y cuando el comprador no venda, refinancie, obtenga un préstamo con garantía hipotecaria o alquile la propiedad en los cinco años posteriores a la compra de la casa. Los solicitantes deben aportar 1.000 dólares para la compra.

16. Programa de ayuda al pago inicial (Bryan)

Disponible a través del Departamento de Servicios de Desarrollo Comunitario de la ciudad, este programa ofrece préstamos sin intereses de hasta 7.500 dólares para el pago inicial y los gastos de cierre. La casa debe estar dentro de los límites de la ciudad y no haber sido construida antes de 1978. El préstamo se condona al cabo de cinco años, siempre que el prestatario sea propietario de la vivienda y viva en ella. Los solicitantes deben aportar al menos 1.000 dólares de su propio dinero para la compra.

17. Programa de asistencia a compradores de vivienda por primera vez (Killeen)

Ofrecido a través de la ciudad, este programa proporciona a los compradores de vivienda por primera vez hasta 7.500 dólares para el pago inicial y los gastos de cierre para comprar una casa en Killeen. La ayuda se proporciona en forma de préstamo sin intereses, que no tiene que ser reembolsado, siempre que los prestatarios posean y ocupen la vivienda durante cinco años. Los solicitantes deben contribuir con al menos $500 para la compra.

18. Programa para compradores de vivienda por primera vez (San Marcos)

Este programa ofrece hasta 7.000 dólares como préstamo condonable sin intereses. Los ingresos pueden financiar hasta la mitad del pago inicial; el dinero restante puede utilizarse para los gastos de cierre. Los prestatarios deben aportar al menos 800 dólares de su propio dinero para la compra, y la propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de San Marcos. El préstamo se condona gradualmente cada año y no hay que devolverlo al cabo de cinco años si el comprador sigue siendo propietario y ocupando la vivienda.

19. Programa de incentivos para la compra de viviendas (San Marcos)

Patrocinado por la ciudad de San Marcos, este programa ofrece 5.000 dólares de ayuda para el pago inicial y los costes de cierre a los empleados de la ciudad, los empleados del Distrito Escolar Independiente Consolidado de San Marcos y los profesores de la Universidad Estatal de Texas. La ayuda consiste en un préstamo sin intereses, que se condona al cabo de cinco años siempre que el prestatario siga siendo propietario y ocupando la vivienda. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de San Marcos, pero no hay restricciones de ingresos.

20. Asistencia para préstamos a empleados de la ciudad (Waco)

El programa de la ciudad ofrece hasta 25.000 dólares como préstamo condonable sin intereses para ayudar a los empleados de la ciudad a comprar una vivienda en Waco. El préstamo se condona gradualmente a lo largo de 10 años, siempre que el prestatario siga siendo propietario de la vivienda y trabaje para la ciudad. Los empleados deben haber trabajado para la ciudad de Waco durante al menos 12 meses para ser elegibles.

Programas de subvenciones en el este de Texas

21. Programa de ayuda al pago inicial (Beaumont)

El Departamento de Desarrollo Comunitario de Beaumont ofrece hasta 14.999 dólares para ayudar a los compradores de primera vivienda con el pago inicial y los gastos de cierre. La ayuda viene en forma de un préstamo perdonable y sin intereses. Los prestatarios deben devolver una parte prorrateada del préstamo si venden, refinancian o se mudan en los cinco años siguientes a la compra de la vivienda. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Beaumont, y los solicitantes deben aportar al menos 2.000 dólares para la compra.

22. Programa de asistencia a los compradores de vivienda (Texarkana)

Ofrecido por la ciudad, este programa proporciona hasta 10.000 dólares para el pago inicial y los costes de cierre como un préstamo perdonable. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Texarkana.

23. Programa de asistencia a los compradores de vivienda (Tyler)

La ciudad de Tyler ofrece ayuda para el pago inicial y los costos de cierre en forma de un préstamo perdonable sin intereses. Hasta $7,500 están disponibles para poner en una casa existente, mientras que los que compran una casa recién construida pueden obtener hasta $14,999. El préstamo se condona al cabo de cinco años siempre que los prestatarios sigan siendo propietarios y ocupando la vivienda durante ese tiempo. Hasta 25.000 dólares de ayuda están disponibles para las viviendas de la iniciativa HUD. Ese préstamo es condonable después de 10 años. Todas las propiedades deben estar dentro de los límites de la ciudad de Tyler.

Programas de subvenciones en la Costa del Golfo de Texas

24. Programa de ayuda a los compradores de vivienda por primera vez (Baytown)

La ciudad de Baytown ofrece hasta 4.500 dólares como préstamo condonable para el pago inicial y los costes de cierre para la compra de una vivienda dentro de los límites de la ciudad. El préstamo se condona al cabo de cinco años. Una parte prorrateada del préstamo debe devolverse si los prestatarios se mudan, venden la propiedad o transfieren el título en los primeros cinco años después de la compra.

25. Programa de ayuda a los compradores de vivienda (Galveston)

El programa, ofrecido por la ciudad, ofrece hasta 14.500 dólares en forma de préstamo sin intereses y con condonación para el pago inicial y los gastos de cierre. El préstamo no tiene que devolverse siempre que los prestatarios mantengan la vivienda como residencia principal durante cinco años. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Galveston.

26. Programa de ayuda a la compra de vivienda (Houston)

El programa de la ciudad ofrece hasta $30,000 para el pago inicial y los costos de cierre como un préstamo diferido y perdonable. Los prestatarios no tienen que devolver el préstamo si poseen y ocupan la propiedad durante cinco años. Los solicitantes deben aportar al menos 350 dólares para la compra, y la propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Houston o contar con los servicios de la ciudad y estar sujeta a los impuestos municipales sobre la propiedad.

27. Programa para compradores de vivienda por primera vez's (Ciudad de Texas)

Este programa ayuda a las familias que reúnen los requisitos a comprar una casa proporcionando hasta 7.500 dólares para el pago inicial y los gastos de cierre. El solicitante debe ser residente de la ciudad de Texas durante los últimos 12 meses para ser elegible.

28. Programa para compradores de vivienda por primera vez (condado de Brazoria)

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano del condado ofrece entre 1.000 y 5.000 dólares de ayuda para el pago inicial y los costes de cierre a los compradores de la zona no incorporada del condado de Brazoria y las ciudades participantes. El dinero se proporciona como un préstamo de pago diferido que se condona después de cinco años si los prestatarios siguen viviendo en la casa y no retiran el capital a través de una refinanciación en efectivo.

29. Programa de Asistencia para el Pago Inicial del Condado de Harris (Condado de Harris)

Este programa del condado ofrece hasta 23.800 dólares para el pago inicial de una vivienda en la zona no incorporada del condado de Harris. Los montos de asistencia de hasta $14,999 se condonan después de cinco años si el comprador continúa siendo propietario y ocupando la vivienda; los préstamos de $15,000 o más se condonan después de 10 años. La vivienda debe haber sido construida después de 1978 y el comprador debe aportar al menos 350 dólares o la mitad del pago inicial.

Programas de subvenciones en el sur de Texas

30. Programa de costes de cierre de la vivienda (Corpus Christi)

Este programa ofrece hasta 10.000 dólares como préstamo aplazado sin intereses. Los prestatarios devuelven una parte prorrateada del préstamo si venden la vivienda en los primeros cinco años; de lo contrario, el préstamo se condona por completo.

31. Programa de ayuda a la compra de vivienda (Corpus Christi)

Se ofrece una ayuda para el pago inicial de hasta 10.000 dólares en forma de préstamo diferido que se condona al cabo de cinco años, siempre que los prestatarios no se muden o vendan la casa. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de Corpus Christi. Los solicitantes sólo pueden comprar una casa recién construida de uno de los constructores participantes de la ciudad.

32. Programa de ayuda al pago inicial (Laredo)

Ofrecido a través del Departamento de Desarrollo de la Comunidad de la ciudad, este programa proporciona hasta $ 14.999 como un préstamo de interés cero. El préstamo se condona si los prestatarios son propietarios y ocupan la vivienda durante al menos cinco años. Para ser elegible, los solicitantes deben vivir en la ciudad de Laredo durante al menos seis meses antes de presentar la solicitud.

33. Programa de incentivos para la compra de vivienda (San Antonio)

Este programa ofrece hasta 12.000 dólares como préstamo sin intereses para ayudar a pagar la entrada y los costes de cierre. El setenta y cinco por ciento del préstamo se condona durante un periodo de 10 años si el prestatario no vende la casa o se muda durante ese tiempo. El resto se debe pagar cuando se vende la casa o se refinancia la hipoteca. El importe total del préstamo se condona al cabo de 10 años en el caso de profesores, policías, técnicos de emergencias médicas y bomberos. La propiedad debe estar dentro de los límites de la ciudad de San Antonio, y los solicitantes deben aportar al menos 500 dólares para la compra.

34. Programa de propiedad de viviendas para empleados (HOPE) (San Antonio)

Este préstamo condonable y sin intereses para los empleados a tiempo completo de la ciudad de San Antonio ofrece hasta 10.000 dólares para ayudar con el pago inicial y los costes de cierre. La propiedad debe estar en una de las dos áreas destinadas a la revitalización o reinversión. El comprador debe aportar al menos 500 dólares para la compra. El préstamo se condona al cabo de cinco años, siempre que el solicitante siga trabajando en la ciudad.

35. Programa de asistencia a los primeros compradores de vivienda (San Antonio)

Este programa ofrece una ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre de hasta 15.000 dólares a los empleados de la policía y los bomberos de San Antonio que compren una vivienda en determinadas zonas de la ciudad. El comprador debe contribuir al menos $ 500 hacia la compra. El préstamo se condona gradualmente a lo largo de cinco años, siempre que el prestatario siga trabajando en la ciudad durante ese tiempo.

36. Programa de Asistencia Hipotecaria (Victoria)

La ciudad de Victoria ofrece subvenciones de hasta 2.500 dólares para ayudar con los costes de cierre y hasta el 50% del pago inicial para comprar una vivienda en la ciudad. Sólo las viviendas existentes son elegibles, y los solicitantes deben demostrar que no pueden comprar la casa sin la ayuda del programa.

» MÁS: Consejos para quienes compran una vivienda por primera vez

Su próximo paso

Si usted cree que podría calificar para una de las subvenciones para compradores de vivienda por primera vez en Texas que se enumeran más arriba, visite el sitio web de la organización que administra el programa. Allí encontrará detalles sobre los requisitos de elegibilidad, los términos y condiciones del programa, así como a quién contactar para obtener más información. Asegúrate de pedir una lista de prestamistas hipotecarios que trabajan con el programa de subvenciones si quieres solicitarlo.

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