Las casas listas para mudarse son convenientes pero crean competencia. La nueva construcción puede ser rápida pero puede ser más costosa. Renovar es difícil pero puede llevarle a su barrio ideal.Kate Wood 6 de marzo de 2020
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Con una oferta limitada de viviendas para principiantes en venta, poner el pie en la puerta que quieres podría ser un reto si estás buscando comprar tu primera casa pronto.
Casi un tercio de los estadounidenses que no han comprado nunca una casa dicen que piensan hacerlo en los próximos cinco años, según una encuesta encargada por nuestro sitio web y realizada en línea por The Harris Poll entre 2.007 personas de la Unión Europea.S. adultos en enero de 2020.
Antes de unirse a la búsqueda de una casa, decida qué tipo de propiedad se ajusta mejor a sus objetivos. Estos son los pros y los contras de comprar una casa «llave en mano», construir una casa nueva o reformar una casa de segunda mano.
Compre si puede aguantar los golpes
Cuál podría ser el inconveniente de una casa lista para mudarse? Todo lo que tiene que hacer es mudarse. Pero en el mercado actual, la competencia es feroz. Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en diciembre de 2019 el inventario de viviendas a la venta en los Estados Unidos.S. alcanzó su nivel más bajo en más de 20 años.
«Cuando te sientas frustrado, recuerda tu 'por qué': la razón por la que estás buscando casa en primer lugar.»
Simone Plush, agente inmobiliario
«Hay que estar preparado para el día de ayer», dice Simone Plush, agente inmobiliario de Washington, D.C.-zona Century 21 Nuevo Milenio. Especialmente para los que compran una casa por primera vez, el proceso puede ser «una montaña rusa emocional», dice Plush. Anima a los compradores a ser estratégicos y rápidos a la hora de hacer una oferta por una vivienda llave en mano. Por ejemplo, buscar casas con un precio ligeramente inferior a su presupuesto le permite permitirse una oferta competitiva por encima del precio de venta.
Cuando se sienta frustrado, dice Plush, recuerde su «por qué», la razón por la que está buscando casa en primer lugar. Reconectar con su deseo de tener un patio trasero para sus hijos, por ejemplo, puede ayudarle a mantener el impulso.
Construya si quiere llevar la voz cantante
La nueva construcción puede sonar intimidante y que requiere mucho tiempo, pero a menos que empieces desde cero con un arquitecto y un terreno, puede ser sorprendentemente sencillo y rápido.
«En muchas de nuestras comunidades, los compradores de viviendas tienen la opción de adquirir una casa de mudanza rápida», que estará lista en un plazo de 30 a 90 días, comenta Jessica Hansen, vicepresidenta de comunicaciones de la empresa de construcción de viviendas de Arlington (Texas) D.R. Horton, por correo electrónico.
«Los constructores de viviendas nuevas suelen ofrecer garantías para la vivienda, que pueden proteger a los compradores contra el coste de reparaciones importantes.»
Los plazos pueden variar según el constructor y la demanda. Jeff Mezger, presidente y director general de la constructora KB Home, con sede en Los Ángeles, afirma que su empresa tarda una media de tres a cuatro meses desde el inicio de la obra hasta el día de la mudanza. La búsqueda de vivienda promedio toma alrededor de 10 semanas, según una encuesta de NAR de 2019, seguida de varias semanas más para cerrar y obtener las llaves.
En la misma encuesta, la razón más citada por los compradores de vivienda para adquirir una nueva construcción fue evitar las reformas o los problemas con los sistemas mecánicos. Estos dos constructores, al igual que muchos otros, ofrecen garantías para las viviendas, una protección que los compradores de casas existentes podrían tener que adquirir por sí mismos.
«Cuando se cierra la compra de una casa usada, uno se las arregla si algo va mal», dice Mezger. «Con una casa nueva, sigues teniendo esa relación con nosotros.»
Pero estas comodidades tienen un coste: en la encuesta de la NAR, los que compraron una vivienda de nueva construcción pagaron un precio medio de 85.000 dólares más que los que compraron una vivienda de propiedad anterior. La viabilidad también puede depender del lugar donde se vive. En una zona urbana o en un suburbio bien establecido, construir una casa nueva puede ser difícil sin tener que derribar una estructura existente. En las zonas rurales, hay mucho terreno, pero empezar desde cero fuera de una urbanización puede suponer costes adicionales para asegurar el acceso al agua, la electricidad y demás.
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Arreglar si la ubicación'es una obligación
Renovar una casa de segunda mano es más difícil de lo que parece en la televisión, pero si la casa tiene una buena estructura, puedes conseguir una casa asequible en tu barrio ideal. La encuesta de la NAR muestra que el 26% de los que compran una vivienda por primera vez dicen que han cedido en las condiciones para comprar una casa. Los problemas de estado no son sorprendentes a medida que el stock de viviendas del país envejece. Según el Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda de la Universidad de Harvard, en 2019 casi el 80% de las viviendas estadounidenses tenían al menos 20 años, y el 40% al menos 50.
«Una cuarta parte de los que compran una casa por primera vez afirman que han cedido en las condiciones para comprar una casa.»
Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios
«Los compradores de vivienda por primera vez no deben tener miedo de las casas que tienen buenos componentes mecánicos y estructurales que son simplemente feos», dice David Pekel, un ex contratista que ahora es director general de la Asociación Nacional de la Industria de Remodelación. «Puedes arreglar lo feo.»
Pekel recomienda trabajar con un inspector de viviendas con experiencia para determinar lo que hay que solucionar. Un contratista puede delimitar el alcance del trabajo y el coste potencial. Pekel dice que la mayoría cobra una cuota de consulta que se devuelve si se contrata.
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Encontrar la financiación
Ya sea que elija comprar, construir o arreglar, hay varias opciones de financiación. Además de las hipotecas convencionales y los préstamos estándar respaldados por el gobierno, existen préstamos para la construcción y préstamos para la renovación adecuados para los prestatarios que financian nuevas construcciones o remodelaciones. Un prestamista que ofrezca productos de préstamo para el tipo de propiedad que usted desea puede guiarle en sus opciones.
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Este artículo fue escrito por nuestro sitio web y fue publicado originalmente por The Associated Press.