Cómo ser anfitrión de Airbnb y cuánto puedes ganar?

Si ha viajado recientemente, es muy probable que haya pagado por alojarse en la casa de otra persona en lugar de en un hotel, y lo ha hecho gracias a Airbnb. Si su experiencia fue positiva, es posible que se pregunte cómo convertirse en anfitrión de Airbnb. Aunque es menos complicado que iniciar un negocio desde cero, todavía hay que hacer algunos trámites antes de convertirse en anfitrión de Airbnb. Así que estamos aquí para hablar de la economía del alojamiento: cuánto dinero puedes ganar alquilando tu espacio a los viajeros y cuánto te costará el proceso.

La plataforma Airbnb ha hecho más por hacer que el modelo de compartir casa sea seguro, fiable y culturalmente aceptable que cualquier otro servicio. En la actualidad, Airbnb está presente en más de 65.000 ciudades de todo el mundo, con más de 4 millones de alojamientos.

A diferencia de las aplicaciones para compartir viajes como Uber, que son el centro constante de análisis, Airbnb no recibe tanta atención, por lo que es difícil saber si el tiempo, el esfuerzo y la inversión de convertirse en anfitrión merecen la pena. Pero es una pregunta que vale la pena hacerse. Para ayudarle a responder a esa pregunta, le mostraremos cómo convertirse en anfitrión y, de paso, lo que le costará el alojamiento.

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Cuánto dinero se puede ganar como anfitrión de Airbnb?

Si estás pensando en convertirte en anfitrión de Airbnb, lo más probable es que tu intención sea la de emprender un negocio secundario, no un negocio en toda regla. En promedio, los anfitriones ganan 924 dólares al mes, pero esas cifras varían. Algunos anfitriones incluso compran o alquilan varios apartamentos o casas y los alquilan a tiempo completo, creando lo que podría ser un ingreso de seis cifras.

Si tiene curiosidad por saber cuánto puede ganar realmente convirtiéndose en anfitrión, puede introducir su ubicación, el número de huéspedes que puede alojar y la cantidad de su casa que puede alquilar en el sitio web de Airbnb, y le mostrarán una cifra media.

Por supuesto, tu verdadero potencial de ingresos depende de lo que cobres por tu espacio y de la frecuencia con la que puedas alquilarlo; ambas cosas dependen, en última instancia, del tiempo y el dinero que puedas dedicar a amueblar y mantener tu casa. (Por no hablar del esfuerzo que tendrá que hacer para que su espacio sea digno de un hotel).)

Así pues, lo primero que debe hacer es decidir cuáles son sus objetivos para convertirse en anfitrión y cuánto está dispuesto a invertir, tanto en esfuerzo como en dinero. Tenga en cuenta que si está alquilando una habitación de su casa, sus funciones, responsabilidades y gastos serán muy diferentes que si necesita obtener, amueblar y realizar el mantenimiento de una casa entera.

Una guía paso a paso para convertirse en anfitrión de Airbnb

1. Determine su espacio en Airbnb

Cualquiera que sea el nicho que quiera crear en Airbnb, ya sea una habitación individual que comparta su baño, un ala privada con su propia entrada o toda su casa mientras se va de fin de semana, es probable que tenga que invertir algo en su espacio.

Naomi Slipp tiene experiencia en la gestión de dos lugares diferentes: una casa de campo familiar en Cape Cod, Massachusetts, que había sido acondicionada previamente como espacio de alquiler, y un ala separada en una casa que compró en Montgomery, Alabama.

«Nuestra propiedad de verano siempre se ha mantenido en parte con el alquiler. Pero convertirse en anfitrión de Airbnb era la forma perfecta de encontrar nuevos inquilinos y de darse a conocer a un público y una comunidad más amplios», dice Slipp. » Pusimos en lista ese lugar en el verano de 2013, y en ese momento yo vivía a una hora de distancia de la propiedad, lo que hizo realmente fácil la cogestión con otros miembros de la familia.»

Cuando Slipp estaba buscando casa en Montgomery, ella y su marido buscaron específicamente casas que pudieran ser equipadas con un espacio adicional de Airbnb. Cuando encontraron su casa, la mejoraron para que se adaptara mejor a los huéspedes.

«No nos mudamos a la casa de inmediato, y una de las mejoras que hicimos fue construir un muro para cerrar [la habitación]», dice. «Había sido utilizado por los anteriores ocupantes como habitación familiar. Puede convertirse en parte de la casa cuando nuestros padres están de visita.»

Para ese espacio, Slipp invirtió en una serie de comodidades, algunas de las cuales son cruciales para la experiencia Airbnb -una cerradura sin llave para facilitar el registro, por ejemplo- y otras que simplemente ayudan a que el espacio sea más cómodo para los huéspedes a largo plazo, como una nevera, un microondas, un Keurig y una zona de televisión independiente y amueblada.

Independientemente de si decide alquilar toda su casa, como hizo Slipp, o sólo una habitación, tendrá que tener en cuenta los costes de abastecer ese espacio con lo necesario. La plataforma incluye sábanas limpias, toallas y papel higiénico como elementos imprescindibles, pero para obtener las mejores puntuaciones, tendrá que ir más allá de esos elementos básicos.

Tenga en cuenta también que sus facturas de servicios públicos aumentarán con unas cuantas personas más viviendo en su espacio.

2. Conseguir el permiso

Si está pensando en convertirse en anfitrión de Airbnb, es crucial que reciba el permiso adecuado del propietario, de la junta de la cooperativa o de la asociación de propietarios, si procede. Incluso antes de dirigirse al propietario, lea su contrato de alquiler, que incluirá una disposición sobre el subarriendo.

Dependiendo del lugar en el que vivas, también puede haber restricciones legales para alquilar tu casa a corto plazo. La letra pequeña es un dolor de cabeza, lo sabemos. Pero más vale el dolor de cabeza que violar las leyes de tu ciudad o de tu casa, lo que puede acarrear multas bastante cuantiosas.

3. Investiga tu mercado y fija tu precio

Una vez que tenga en mente cuáles son sus objetivos económicos para convertirse en anfitrión de Airbnb, y sepa cómo será su espacio y cuánto está dispuesto a contribuir para amueblar y mantener ese espacio, puede empezar a pensar dónde encaja en el mercado local de Airbnb. También puede utilizar AirDNA para el estudio de mercado.

«Alguien que empieza debe pensar en tres cosas: asequibilidad, conocer a su público y conocer su mercado», dice Slipp. «Te califican en función de la experiencia general, la precisión, la limpieza, la comunicación, el registro, la ubicación y el valor, y me parece que el valor, incluso si eres comparable a otros lugares de tu zona, es lo que la gente más probablemente te envidiaría si estuvieras en una escala más alta…».

» Por ejemplo, Cape Cod es un mercado de verano muy caro. Nuestra casa está en la playa, pero no es la más elegante. En nuestro mercado, no nos acercamos a los precios de nuestra zona, pero a veces el valor es lo que nos puede hacer perder un poco con nuestra propiedad», dice.

Cómo fijar el precio de su Airbnb

A la hora de decidir cómo fijar el precio de su casa y qué parámetros establecer para las visitas, la plataforma cuenta con una serie de herramientas que le ayudarán. Las métricas de Airbnb pueden mostrar cómo se comparan sus precios nocturnos con los de otras casas de la zona, o cuándo podría considerar la posibilidad de bajar (o subir) sus precios en función del día de la semana o de los aumentos de demanda previstos.

También puedes establecer mínimos para el número de noches que la gente puede quedarse en tu(s) lugar(es) – un mínimo de una semana, por ejemplo, ayuda a compensar el coste de la renovación del espacio, que incluirá la limpieza y el mantenimiento. Considere también la posibilidad de cobrar por huéspedes adicionales, o por cualquier servicio adicional que desee ofrecer, como limpieza, alquiler de equipos o visitas a la ciudad.

Otra cosa que hay que tener en cuenta son los objetivos de margen de beneficios; la cantidad que se cobra debe formar parte de esa discusión.

«Obtenemos un beneficio, pero es suficiente para mantener las propiedades," dice Slipp. "No los operamos con mayores expectativas con eso.»

Cómo (y cuánto) se le paga por su alquiler en Airbnb

Airbnb cobra a sus huéspedes antes de la llegada, y ellos'liberarán su dinero según el método que usted elija (como PayPal o depósito directo) 24 horas después de que su huésped se registre.

Las tarifas de los anfitriones oscilan entre el 3% y el 5%, por lo que el precio del anuncio que ven tus huéspedes es superior a lo que tú ganas. Hay otros factores que pueden influir en la cantidad que se le paga, como por ejemplo

• Un descuento semanal o mensual.

• Precios de fin de semana o de temporada.

• Pago de los coanfitriones que contrate.

• IVA en algunos países no pertenecientes a la UE.S. ubicaciones.

4. Contrate (o aliste) alguna ayuda

Convertirse en anfitrión de Airbnb puede ser difícil de gestionar en solitario. Slipp recomienda «tener al menos otra persona que te ayude a codirigir, que te ayude con el montón de correos electrónicos y comunicaciones que manejas, o alguien que te ayude físicamente sobre el terreno.»

Los coanfitriones pueden ayudarle a resolver problemas urgentes, proporcionarle consejos específicos sobre el barrio, ayudarle en el proceso de registro, etc. Encontrar un coanfitrión en un familiar, amigo o vecino.

Si decide contratar a alguien para que le ayude con la logística, añada a su coanfitrión a su anuncio (puede añadir hasta tres), y asegúrese de que entienden las condiciones del acuerdo de coanfitrión de Airbnb.

Sin embargo, los coanfitriones no son gratis. Juntos, usted y su coanfitrión determinarán cuánto se les pagará por cada reserva.

Si no puede encontrar un coanfitrión de confianza, consulte cualquier número de industrias artesanales que han surgido en torno a Airbnb, y que ayudan a los anfitriones a ocuparse de las consultas, la limpieza de los espacios, etc. Algunos de estos negocios adyacentes a Airbnb son

• Keycafe: Convierte los cafés cercanos a tu local en un almacén de llaves (si no inviertes en una cerradura sin llave).

• Guesty: Una empresa de gestión de la propiedad que le ayuda a manejar la parte trasera del proceso, como la contabilidad.

• correctamente: Ofrece servicios de limpieza de cambio para acicalar tu alquiler entre huéspedes.

Por supuesto, estos servicios también tienen un precio. Sin embargo, es posible que una mano extra, ya sea humana o digital, valga la pena el coste adicional para ayudarle a gestionar su espacio de alquiler sin problemas.

La inversión de tiempo que supone alojar en Airbnb

Ahora que sabe cómo convertirse en anfitrión, es el momento de decidir si le merece la pena.

Si inviertes tu tiempo, conseguirás más reservas y, con suerte, más reseñas, aunque no todos los huéspedes dejan una reseña, lo que puede ser un fastidio. Y las opiniones son importantes. Si subes en las clasificaciones, aparecerás más a menudo en los resultados de búsqueda de la gente.

«Con nuestro estatus y el número de personas que hemos alojado, aparecemos primero y conseguimos más primeras reservas», dice Slipp. «Mucha gente reserva con nosotros para pasar una noche rápida, por lo que recibimos muchas reservas del día anterior o del día anterior. Muchas de esas cosas conducen a un aumento de las estancias, lo que nos ha dado un mayor número de críticas últimamente.»

Por supuesto, cuanto más esfuerzo ponga en su espacio para que sea lo más bonito, funcional y cómodo posible, y cuanto más tiempo dedique a estar disponible para responder a las inquietudes de sus huéspedes' mejores serán sus críticas y valoraciones.

Por otro lado, no te pagan por todo el esfuerzo que aportas a tu espacio de alquiler. Los mensajes que respondes y que no se convierten, y el tiempo que dedicas a decorar, a anticiparte a las necesidades de la gente, a responder a los problemas, y tantos otros aspectos del trabajo, simplemente no pueden ser cuantificados o incluidos en tu tarifa.

«No me pago a mí mismo», dice Slipp. «La cantidad de mensajes y consultas que recibes y que no se convierten en reservas es impactante. Por lo tanto, sólo la comunicación con los huéspedes potenciales requiere mucho tiempo. Y realmente tienes que ser capaz de dejar lo que estés haciendo y responder a las consultas rápidamente para que ese tiempo valga la pena.»

Al igual que Slipp, es posible que no reciba suficiente dinero de sus esfuerzos para vivir realmente de. Depende de usted decidir si lo positivo (esperamos que!) la experiencia de alojar huéspedes justifica tus ganancias monetarias.

Cómo funcionan los impuestos de Airbnb

Como es de esperar, los impuestos de Airbnb son complicados, y no hay una política fiscal uniforme que se aplique a todos los anfitriones. Por el contrario, los anfitriones pueden tener diferentes políticas fiscales dependiendo de la ciudad en la que vivan, así que familiarícese con las leyes locales para entender lo que tendrá que cobrar o pagar para ser anfitrión.

Recaudación de impuestos de los huéspedes

Si su ciudad le exige que cobre los impuestos locales a sus huéspedes, deberá informarles del importe exacto antes de que reserven; puede incluir el importe en el anuncio propiamente dicho, o no.

Si decide no incluir el importe de los impuestos en su anuncio, tendrá que cobrárselo a su huésped cuando llegue. Sepa que Airbnb no puede asegurar o ayudar en la recaudación de impuestos, sin embargo.

Declaración de los ingresos de Airbnb a Hacienda

Como anfitrión, tendrá que declarar sus ingresos y gastos de Airbnb a Hacienda si ha alquilado su casa durante más de 14 días a lo largo del año natural; o si vive en la casa que alquila durante más de 14 días, o más del 10% del total de días que se alquila a los huéspedes.

Además, se le enviará un formulario 1099-K si ha ganado más de 20.000 dólares y ha tenido más de 200 reservas durante el año natural. Y los anfitriones a los que se les retengan los impuestos de sus pagos recibirán un formulario de impuestos de Airbnb para que puedan declarar sus ingresos con exactitud.

Y puede deducir ciertos gastos de sus ingresos de Airbnb, pero Airbnb le insta a consultar a un profesional de los impuestos sobre todas estas cuestiones (al igual que nosotros).

Qué porcentaje se lleva Airbnb del anfitrión?

Airbnb se queda con un 3% en concepto de tasas de servicio de anfitrión de la mayoría de los anfitriones. Este porcentaje de la tasa será mayor si usted'es un anfitrión de Airbnb Plus, está situado en Italia, o si tiene una política de cancelación que'se determina como extremadamente estricta. Esta tasa también se eleva al 10% para cualquier anfitrión que opere listados de Airbnb dentro de China continental.

Esta tarifa de servicio de anfitrión es un factor importante que deberá tener en cuenta a la hora de determinar si trabajar como anfitrión de Airbnb es adecuado para usted. Asegúrese de revisar a fondo todas las tarifas para asegurarse de que sabe lo que está firmando.

Considere la posibilidad de ser anfitrión de una experiencia Airbnb

Si quiere ser anfitrión, pero no está en condiciones de alquilar su casa, considere la posibilidad de organizar una experiencia en Airbnb.

Básicamente, Airbnb Experiences es el servicio de guía turístico de la plataforma, que pone en contacto a los huéspedes con anfitriones expertos en actividades únicas e hiperlocales: piense en clases de yoga bajo la Torre Eiffel, lecciones de surf en la playa de Venecia, un recorrido a pie de Harry Potter en Londres y una clase de elaboración de pasta en Roma.

Como anfitrión de Experiencias, depende de usted crear y facilitar estas experiencias únicas para los viajeros por su ciudad.

Al igual que el anfitrión de una casa, tú estableces las condiciones de tu experiencia como anfitrión: eliges tu horario de acogida, la frecuencia con la que puedes ser anfitrión, el tamaño del grupo que puedes supervisar y tu tarifa. Sin embargo, a diferencia de lo que ocurre cuando alquilas tu casa en Airbnb, hay muchas menos consideraciones de costes para convertirse en anfitrión de Airbnb Experience.

¿Quién puede ser anfitrión de una experiencia Airbnb??

No es necesario ser un anfitrión de Airbnb para ser un anfitrión de la Experiencia – pero según Airbnb, los anfitriones de la Experiencia deben ser creíbles, genuinos y empáticos. En otras palabras, es necesario tener un conjunto de habilidades o área de experiencia, un profundo conocimiento de su ciudad, y el deseo y la capacidad de compartir ambos con extraños.

Además, es posible que tengas que tener una licencia comercial para poder optar a ella, dependiendo de la experiencia que tengas como anfitrión y de las leyes locales. Presta especial atención a las estipulaciones legales si tu experiencia planificada incluye alcohol, comida o transporte.

También hay que tener en cuenta que las experiencias de Airbnb no están disponibles en todas las ciudades, por lo que tendrás que consultar el sitio web para ver si convertirte en anfitrión de una experiencia es viable para ti. Si es así, tendrá que enviar su solicitud de experiencia a Airbnb, que examinará su solicitud de experiencia y le responderá en un plazo de una a dos semanas. Tenga en cuenta, sin embargo, que actualmente hay una lista de espera en la mayoría de las ciudades.

Y si empiezas a alojar experiencias en Airbnb, es posible que tengas que registrar tu experiencia como negocio. Eso depende de las leyes locales y de si tu actividad de alojamiento cumple con la definición de actividades comerciales de tu jurisdicción. Es usted, y no Airbnb, quien debe informarse de las leyes locales y asegurarse de que ha obtenido todas las licencias o permisos necesarios para el negocio.

¿Merece la pena convertirse en anfitrión de Airbnb??

En definitiva, si convertirse en anfitrión de Airbnb es "valen la pena" depende de tus objetivos económicos, y de cuánto tiempo y esfuerzo estés dispuesto o puedas dedicar a tu alquiler.

Ser anfitrión puede hacerte ganar dinero, pero también te costará. Algunos costes a tener en cuenta:

• Amueblar, abastecer y mantener los servicios de su espacio de alquiler.

• Los servicios de limpieza entre reservas.

• Los ingresos de los co-anfitriones.

• Los impuestos y la tarifa de anfitrión de Airbnb.

• Facturas de servicios públicos más elevadas.

Lo mejor es mantener unas expectativas de beneficios conservadoras, sobre todo si no quiere o no puede dedicar grandes cantidades de tiempo y energía a su trabajo de anfitrión. Al fin y al cabo, para la gran mayoría de nosotros, convertirse en anfitrión pretende ser una actividad, no un trabajo a tiempo completo, con un potencial de ingresos a tiempo completo.

Para Slipp y su marido, ser anfitrión de Airbnb tiene sentido por ahora, así que seguirán haciéndolo. Pero Slipp también disfruta de verdad del proceso de hospedaje, lo que, según ella, es imprescindible para los posibles futuros anfitriones.

«Creo que la propiedad del Cabo merece definitivamente mi tiempo. Ganamos exactamente lo suficiente para mantener la casa. No cobramos de más por ese lugar, sabemos cuánto tenemos que ganar, y eso es lo que ganamos para cubrir los impuestos y los gastos de la propiedad», dice. «Aquí abajo [en Montgomery], lo haremos mientras nos funcione. Definitivamente es un montón de trabajo para una recompensa menor, en comparación con la otra propiedad, pero ahora mismo está funcionando y es divertido, y realmente disfruto alojando gente.»

De hecho, Slipp cita esto como quizás «lo más importante»: gustar a la gente. Puede parecer una broma, pero no lo es.

«He tenido conversaciones sorprendentes con personas que piensan que no tendrán que ‘tratar’ con los huéspedes. Tienes que disfrutar realmente de la gente, conocer y ayudar a la gente, interactuar y comprometerte con ellos," dice. "Si no tienes mucha paciencia, o si te sientes agobiado cuando la gente pide cosas, no seas anfitrión.»

Puede que los Airbnb no sean hoteles propiamente dichos, pero siguen formando parte del negocio de la hostelería. Si tiene en cuenta este aspecto mientras gestiona su anuncio, le resultará mucho más fácil, se lo prometemos.