Compare su valoración fiscal con propiedades casi idénticas para ver si es justa. Si no es así, considere si vale la pena hacer un llamamiento.Hal M. Bundrick, CFP 10 de diciembre de 2019
Muchos o todos los productos que aparecen aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir en los productos sobre los que escribimos y en dónde y cómo aparece el producto en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son propias. Esta es una lista de nuestros socios y así es como ganamos dinero.
El coste de la propiedad de la vivienda incluye una valoración del impuesto sobre bienes inmuebles. Algunos estados y la mayoría de las jurisdicciones locales cobran un impuesto basado en el valor de la propiedad privada.
No es un asunto de poca monta: Los impuestos sobre la propiedad representaron casi un tercio de todos los ingresos fiscales estatales y locales en 2016, los datos más recientes disponibles, según la Tax Foundation, un centro de estudios sin ánimo de lucro.
Así es como se determina la valoración del impuesto sobre la propiedad y qué hacer si cree que está pagando demasiado.
» MÁS: Averigüe cuánto vale realmente su casa
Cómo se calcula la valoración del impuesto sobre bienes inmuebles
El valor de su vivienda puede determinarse a efectos fiscales por el precio de compra más reciente, o por una evaluación general de los valores inmobiliarios estimados de un vecindario. Ese valor se multiplica por un porcentaje, a menudo llamado millage, para calcular los impuestos que se deben. Dependiendo del estado, los valores de la propiedad pueden ser revisados cada año, o con mucha menos frecuencia.
«En algunos estados, en teoría, no se han revalorizado desde 1967. Toman ese valor y de alguna manera lo extrapolan hacia adelante por la inflación o esto, aquello y lo otro», dice John A. Cocklereece Jr., un abogado de Bell Davis & Pitt en Winston-Salem, Carolina del Norte.
Cuando las valoraciones fiscales no se ajustan con frecuencia, «los valores pueden descontrolarse mucho más rápido y permanecer así mucho más tiempo…»," añade. Hay que reconocer que esto puede jugar a su favor o en su contra.
Es posible que tenga que ir a la oficina del asesor fiscal para comparar el valor fiscal de su casa con propiedades casi idénticas cercanas para ver si su casa está valorada de forma justa.
» MÁS: Cómo pagar los impuestos sobre la propiedad
Qué hacer cuando su evaluación de impuestos es incorrecta
A medida que el valor de la propiedad aumenta con el tiempo, las valoraciones y las facturas de impuestos pueden hincharse. Para evitar que este dolor anual en el bolsillo se salga de control, sepa cuándo apelar su evaluación de impuestos, porque incluso las jurisdicciones que reevalúan los valores a menudo pueden equivocarse.
«Eso absolutamente puede suceder», dice Debra Bawcom, consultora senior de impuestos a la propiedad en Texas Protax en Austin. Su propiedad puede ser valorada incorrectamente si una jurisdicción ha documentado el número incorrecto de dormitorios, baños o metros cuadrados de su casa, añade.
«Si el valor de la vivienda aumenta en el lugar donde usted vive, la valoración del impuesto sobre la propiedad debe reducirse.»
Debra Bawcom, consultora senior de impuestos sobre la propiedad
Si usted cree que hay un error en su evaluación, el primer paso es llamar a su asesor fiscal local y explicar sus preocupaciones. Si esta conversación le convence de que merece la pena recurrir, pregunte cuál es el proceso.
Muchas jurisdicciones limitan la audiencia de los recursos a un período posterior a la emisión de nuevas notificaciones de impuestos.
La información que puede necesitar reunir en su esfuerzo por ganar una apelación puede incluir:
-
Una tasación independiente de su casa y su propiedad.
-
Planos de construcción originales.
-
Precios de venta recientes comparables en viviendas cercanas similares a la suya.
Si el valor de la vivienda aumenta en el lugar en el que vive, las valoraciones del impuesto sobre la propiedad deberían reducirse, dice Bawcom. Si no es así, se le golpea con un aumento automático de la factura de impuestos. Una apelación individual puede ayudar, pero tendrá que reunir el apoyo de la comunidad para una disminución de la tasa de impuestos.
» MÁS: Vea los costes de los proyectos de mejora del hogar más populares
Usted puede ser elegible para una congelación del impuesto a la propiedad
En algunos estados, los propietarios de edad avanzada o los residentes con ingresos bajos o moderados pueden tener derecho a la congelación del impuesto sobre la propiedad, limitando el impuesto sobre la propiedad o los futuros aumentos de las tasas. Y la mayoría de las autoridades fiscales conceden una «exención de vivienda» – un descuento fiscal si la propiedad es su residencia principal.