No es necesario tener capital en la vivienda para obtener uno de estos préstamos para mejoras o reparaciones, pero hay importes máximos de préstamo.Hal M. Bundrick, CFP 15 de diciembre de 2017
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Los préstamos FHA Título 1 son una herramienta de financiación poco conocida para las mejoras y reparaciones de la vivienda. La FHA es bien conocida por ayudar a quienes compran una casa por primera vez, y los préstamos del Título 1 son una forma de financiar mejoras y renovaciones permanentes de la propiedad.
Los compradores de viviendas también pueden añadir un préstamo del Título 1 a su hipoteca de compra para arreglar la propiedad que están comprando.
¿Qué es un préstamo FHA Título 1??
Un préstamo FHA Título 1 es un préstamo de tasa fija utilizado para mejoras en el hogar, reparaciones y rehabilitación. (No se ofrecen préstamos de tasa ajustable.) Los préstamos de menos de 7.500 dólares no suelen estar garantizados; bastará con su firma. Las cantidades de préstamos más grandes requerirán el uso de su casa como garantía. Usted obtiene el préstamo de un prestamista aprobado por la FHA.
«El HUD dice que el dinero se puede utilizar para cualquier cosa que haga su casa 'básicamente más habitable y útil.' Eso incluye la compra de electrodomésticos.»
La definición de «mejoras» del préstamo FHA Título 1 es bastante amplia: El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano dice que el dinero se puede utilizar para cualquier cosa que haga que su casa "básicamente más habitable y útil.»
Esto incluye la compra de electrodomésticos, como lavavajillas, hornos empotrados, frigoríficos y congeladores. También se permiten las mejoras en el hogar que tienen como objetivo ampliar la accesibilidad para las personas discapacitadas, así como las actualizaciones de eficiencia energética, como los sistemas de energía solar.
Detalles del préstamo FHA Título 1:
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El plazo máximo del préstamo, es decir, el tiempo que tiene que devolverlo, es de 20 años para una estructura unifamiliar o multifamiliar, de 15 años para una casa prefabricada con cimientos y de 12 años para una casa prefabricada sin cimientos
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El importe máximo del préstamo es de 25.000 dólares en una vivienda unifamiliar; 12.000 dólares por unidad en una estructura multifamiliar, hasta un total de 60.000 dólares; 25.090 dólares para una casa prefabricada con cimientos; y 7.500 dólares para una casa prefabricada sin cimientos
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Un producto asegurado por la FHA conocido como préstamo 203(k) se utiliza a menudo para financiar reparaciones y renovaciones importantes
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Requisitos para un préstamo FHA Título 1
Hay pocos obstáculos específicos del HUD para obtener un préstamo FHA Título 1. Los requisitos específicos incluyen:
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La casa debe haber sido construida y ocupada durante al menos 90 días
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Es necesario ser propietario de la vivienda o tener un contrato de alquiler a largo plazo
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Los ingresos del préstamo deben verificarse como utilizados para las mejoras de la propiedad específicamente previstas
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Se cobrará una prima anual del seguro hipotecario de la FHA de 1 dólar por cada 100 dólares del importe del préstamo o se incorporará a su tipo de interés
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Debe tener una relación deuda-ingresos del 45% o menos
No hay requisitos mínimos de puntuación de crédito o de ingresos establecidos por el HUD. Ni siquiera es necesario tener capital en la vivienda.
«Siempre es una buena idea buscar más de un prestamista, sólo para asegurarse de que está recibiendo la mejor oferta posible.»
El tipo de interés y las condiciones adicionales las determina el prestamista que utilice. Esa es una de las razones por las que siempre es una buena idea comparar con más de un prestamista, para asegurarse de que está obteniendo la mejor oferta posible.
No se deje arrastrar por los detalles
Como ocurre con cualquier programa gubernamental, hay algunas siglas y un poco de burocracia en los préstamos FHA Título 1. He aquí algunos datos rápidos para aclarar cualquier confusión:
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La Administración Federal de la Vivienda, o FHA, forma parte del Gobierno de los Estados Unidos.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD.
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Ni el HUD ni la FHA ofrecen préstamos; en su lugar, aseguran a los prestamistas privados contra las pérdidas derivadas de los impagos de los préstamos. Eso anima a los prestamistas a conceder préstamos de la FHA.
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Los préstamos de la FHA están destinados a ayudar a las personas con medios económicos modestos a comprar y mejorar sus viviendas. No son para casas de lujo o mejoras de lujo como piscinas y chimeneas al aire libre.
Cómo encontrar un prestamista de préstamos FHA Título 1
nte un prestamista hipotecario para cualquier préstamo de la FHA, pero no todos los prestamistas tratan con ellos. Para encontrar un prestamista aprobado por la FHA en su estado, vaya al sitio web del HUD.