Encuentre un agente hipotecario adecuado para usted obteniendo recomendaciones y comparando su experiencia y honorarios.Linda Bell 6 de octubre de 2021
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A la hora de financiar la compra de una vivienda, un agente hipotecario es como un casamentero en una relación: Pueden ponerle en contacto con un prestamista para ayudarle a encontrar la mejor hipoteca para sus necesidades, asegurar un tipo de interés competitivo y ahorrarle tiempo y dinero.
Pero al igual que un buen casamentero puede marcar la diferencia a la hora de encontrar a la pareja adecuada, es esencial elegir a la persona adecuada con la que asociarse a la hora de financiar una vivienda. Siga estos pasos para encontrar el agente hipotecario adecuado para usted.
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Realice una investigación
Como en cualquier decisión financiera importante, el primer paso para asegurarse de que elige bien es investigar a fondo. Aquí'se explica cómo empezar:
Acércate a tus amigos y familiares. Pregunte a sus familiares y amigos si han recurrido a un agente hipotecario para comprar una vivienda. ¿Están satisfechos con el servicio recibido?? ¿El agente hipotecario era informado y atento?? Volverían a trabajar con ellos?
Pida referencias a su agente inmobiliario. Su agente inmobiliario debe tener un pulso sobre los corredores hipotecarios locales en su área y ser capaz de recomendar individuos calificados para trabajar con usted. Los agentes inmobiliarios cobran una comisión por la venta de una vivienda, por lo que tienen un gran interés en recomendar un buen agente que pueda cerrar su préstamo.
Lea los comentarios en línea. Lea las reseñas en Google o Yelp sobre la capacidad del agente hipotecario'para realizar el trabajo. Por ejemplo, cuánto tiempo tardó en aprobarse el préstamo del cliente? Si hubo algún obstáculo en la transacción, ¿cómo lo resolvió el agente hipotecario?? También debe prestar atención a lo que dicen los críticos sobre las habilidades de comunicación, organización y resolución de problemas (o la falta de ellas) del agente hipotecario.
Puede comprobar si un agente hipotecario tiene licencia comprobando el regulador de su estado o el Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias & Registro. La Oficina de Buenas Prácticas Comerciales (Better Business Bureau) también puede indicar si ha habido alguna queja sobre el agente y si esos problemas se han resuelto.
Comparar corredores
Al igual que se recomienda comparar prestamistas hipotecarios, se debe hacer lo mismo al elegir un agente hipotecario. Después de investigar, reduzca su lista a al menos tres candidatos. A continuación, puede hacerles estas preguntas para determinar si el agente es la persona adecuada para usted.
Qué tipos de productos ofrecen? Una de las ventajas de trabajar con un agente hipotecario es que se asocia con muchas entidades crediticias y ofrece a los prestatarios varias opciones hipotecarias. Pero, al igual que con un prestamista, un agente hipotecario puede no tener acceso a todos los préstamos. Así que si está interesado en un tipo de préstamo específico, como un préstamo VA o FHA, asegúrese de que el agente ofrece esa opción.
» MÁS: ¿Qué tipo de préstamo hipotecario debo obtener??
¿Tienen experiencia trabajando con prestatarios en mi situación?? Averigüe si el agente hipotecario ha trabajado con prestatarios que se ajustan a sus necesidades específicas, como tener mal crédito o querer un tipo de préstamo concreto. Por supuesto, no hay garantía de que el agente hipotecario le consiga la mejor oferta, pero si está familiarizado con su situación, podría ayudarle a acceder a tipos de préstamo que podrían no estar en su lista.
Con qué prestamistas trabajan? Un agente hipotecario puede trabajar con un conjunto de prestamistas preferidos, lo que facilita el proceso de préstamo hipotecario al reducir el tiempo dedicado a buscar. Pero algunos prestamistas no trabajan con agentes hipotecarios. Si desea una conexión con un prestamista específico, asegúrese de que su agente puede ofrecérsela – o indicarle una dirección similar que podría ser una buena opción.
Cuáles son sus comisiones? La ley obliga a los agentes hipotecarios a revelar sus honorarios. Normalmente, se les paga entre el 1% y el 2% del importe del préstamo como salario o comisión (por ley, la comisión máxima que pueden cobrar los agentes hipotecarios es el 3% del importe del préstamo). Los agentes hipotecarios pueden ser pagados por los prestamistas o los prestatarios, pero no pueden ser pagados por ambas partes. Si el prestatario paga los honorarios, pueden pagarse por adelantado o incluirse en el importe del préstamo. Puede evitar los honorarios de los agentes hipotecarios si decide no trabajar con un agente y, en su lugar, buscar y seleccionar un prestamista usted mismo.
» MÁS: Utilizar un agente hipotecario frente a. un prestamista
Demuestre que está preparado financieramente
Un agente hipotecario puede facilitar la obtención de un préstamo hipotecario poniéndole en contacto con un prestamista. Pero también puede hacer que todo el proceso sea más suave asegurándose de que está preparado financieramente antes de seleccionar a su agente hipotecario.
Demuestre a su agente hipotecario que ha hecho el trabajo por adelantado sacando su informe de crédito. Hasta abril de 2022, puede acceder a su informe de crédito en AnnualCreditReport.com de forma gratuita cada semana de las tres agencias de información crediticia: Experian, Equifax y TransUnion. También deberías comprobar tu puntuación de crédito para hacerte una idea de los tipos de préstamos disponibles.
También puedes prepararte calculando la cantidad de casa que puedes permitirte con una calculadora de asequibilidad de la vivienda, que tiene en cuenta tus ingresos, tus deudas y la cantidad de dinero que tienes para el pago inicial.
Por último, lo mejor es que también empieces a recopilar la documentación que pueda necesitar el agente. Estos documentos pueden incluir información personal, como su número de la Seguridad Social o su carné de conducir, e información financiera, como extractos bancarios recientes, declaraciones de impuestos federales y formularios W-2.
Al igual que con un casamentero, aunque el agente hipotecario le pondrá en contacto con su posible socio -en este caso, un prestamista-, usted debe asegurarse de que la persona que elija para trabajar tenga en cuenta sus intereses durante todo el proceso. Una vez más, investigar y comparar a los agentes hipotecarios y preparar sus finanzas con antelación puede ayudarle a encontrar el más adecuado para usted.