Michael Burge 25 de abril de 2016
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Todas esas horas de búsqueda de la casa perfecta en los sitios inmobiliarios de Internet conducen, con suerte, a este momento: ver un lugar que te hace decir: «Este podría ser el indicado».»
Es uno de los aspectos más destacados de la compra de una vivienda. Adelante, revisa todas las fotos. Imagínese cómo va a disponer los muebles. Pero también deberías llamar a tu agente inmobiliario y programar una visita a la vivienda.
Qué es una visita guiada?
En el proceso de compra de una vivienda, la visita a la misma se produce después de que se haya aprobado previamente la hipoteca -se quiere saber lo que se puede pagar- y antes de hacer cualquier oferta. Es la primera oportunidad que tienes como comprador de una vivienda para hacerte una idea del inmueble. «¿Puedo vivir aquí??»debería ser la pregunta que le guíe.
Pasará años – posiblemente décadas – de su vida en la casa que elija, así que asegúrese de que es la que mejor se adapta a usted. Utilice sus sentidos durante la visita: ¿Huele la casa de forma extraña?? ¿Los suelos están inclinados?? Cómo es el vecindario? Y haga una comprobación visceral. ¿Hay algo que le parezca extraño en el lugar??
Su agente inmobiliario, que estará con usted durante la visita, es su segundo par de ojos profesionales. Te ayudará a hacer un seguimiento de las ventajas o posibles problemas de cada casa que veas.
Mientras imagina su vida entre esas paredes, fíjese en si están agrietadas o manchadas. No obstante, tenga en cuenta que ninguna casa es perfecta, especialmente si no es el primer propietario. Haga una lista de sus deseos y necesidades, y sea flexible con las cosas que no sean peligrosas para su salud o su cartera.
Si todo esto le parece mucho durante el ya estresante proceso de compra de una vivienda, no se preocupe. Esta guía le ayudará a sacar el máximo partido a su visita.
Antes de la visita
Haga a su agente inmobiliario estas preguntas para determinar si vale la pena ver la propiedad:
¿Por qué se mudan los propietarios?? Cuándo tienen que mudarse? Los propietarios pueden ser más flexibles con el precio dependiendo de su situación. Puede que tengan prisa por empezar un nuevo trabajo en otro estado, o que necesiten el dinero de una venta para pagar su nueva casa.
Averigüe si el aumento de la delincuencia está asustando a los propietarios. Debido a la Ley de Vivienda Justa, su agente no puede decirle legalmente las estadísticas del índice de criminalidad. Pero esa información está disponible en sitios web como MyLocalCrime.com o CrimeReports.com.
El precio de venta: Demasiado alto, demasiado bajo o justo? Su agente es un experto en el mercado. Ella sabrá lo que constituye una casa de precio alto o bajo. También sabrá el valor de la casa y cómo se compara con otras casas de la zona.
Cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado? ¿Ha tenido alguna oferta?? En 2015, las viviendas estuvieron en el mercado una media de 50 días, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Una casa que lleva mucho tiempo en el mercado puede no estar en el lugar más deseable para vivir. También es posible que el vendedor no tenga prisa por irse, lo que podría dificultar la negociación del precio.
Saber cuántas ofertas ha recibido la vivienda te dirá a qué tipo de competencia te enfrentas. Puede que tenga margen para negociar el precio si la casa no recibe mucha atención. Averigüe si las ofertas o los contratos han fracasado: pueden ser señales de alarma.
Cómo es el barrio? Si la proximidad a las escuelas o distritos comerciales es importante para usted, pregunte a su agente inmobiliario qué hay cerca. Conducir o caminar por el vecindario a diferentes horas del día también puede darle una idea más clara de la zona.
Cuánto cuestan los impuestos, los servicios públicos y el seguro? Debe saber cuánto pagan los propietarios y si los costes aumentarán cuando usted se mude. Dependiendo del lugar en el que vivas, los impuestos sobre la propiedad pueden ajustarse a la tasa de mercado cuando la casa cambia de manos.
¿Tendrá que pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios?? El importe del préstamo podría verse afectado si tiene que pagar las cuotas de la comunidad de propietarios. ¿Se ajustan las cuotas a su presupuesto y puede cumplir las normas de la Asociación de Propietarios??
Durante la visita a la vivienda
Puede ser un amor a primera vista. Comidas familiares en el comedor, noches de cine en el salón… tu futuro podría desarrollarse al pasar por cada puerta. Pero no olvide ser inteligente y utilizar la experiencia de su agente en su beneficio. Actuará como enlace entre usted y el vendedor o el agente del vendedor.
También es bueno tener esto en cuenta: Si el vendedor o el agente del vendedor están presentes durante su visita, tenga cuidado con lo que dice. Puede que no quieran venderte si eres demasiado crítico con la casa.
Si te gusta la casa, intenta no mostrar demasiado entusiasmo. Quiere poner su mejor cara en la negociación. Toma notas mientras examinas la casa y ten en cuenta estas preguntas:
Lo que hay que arreglar? Fíjese en cosas como las tablas del suelo deformadas, las grietas en los cimientos o las instalaciones de agua oxidadas. Las puertas que no cierran del todo y las grietas en el techo pueden revelar problemas con los cimientos.
Qué antigüedad tiene el tejado? Instalar un nuevo tejado es caro. Si el tejado tiene más de 20 años, es posible que haya que cambiarlo pronto. Si es nueva, podrías obtener un crédito del seguro.
Qué viene con la vivienda? Los accesorios de las ventanas, las alfombras, los electrodomésticos, los muebles… lo que está ahí durante la visita puede no quedarse. El precio de la vivienda depende de lo que deje el propietario? ¿Quiere o necesita un juego en el patio trasero??
Algunos vendedores recurren a empresas de puesta en escena para mejorar el atractivo de la vivienda, y las empresas de puesta en escena suelen retirar todos los objetos una vez que se vende la casa. Si le gusta una alfombra en particular que está expuesta, pregunte a su agente si puede incluirla en la casa si decide hacer una oferta.
Cuánta luz solar recibe la casa? Echa un vistazo a la casa'a la exposición al sol. Mucha luz solar directa puede ahorrar costes de calefacción en invierno, pero los árboles de sombra pueden ayudar durante el verano. ¿El dormitorio principal está orientado al sur?? Espere una habitación calentita cuando salga el sol.
¿Son posibles las renovaciones?? ¿Es el espacio adecuado para ti y todas tus cosas?? Si está pensando en hacer reformas en el futuro, tendrá que saber si se pueden derribar paredes o añadir habitaciones. Tu agente inmobiliario puede ayudarte a determinar qué muros son de carga y si la ciudad exige permisos para ciertas mejoras o ampliaciones.
¿Cómo es el drenaje?? Esto es importante saberlo si no quiere una piscina en el sótano -o en el primer piso- después de una fuerte tormenta. Esté atento a señales de advertencia como agua estancada en la propiedad o un suelo de sótano mojado.
Próximos pasos
Después de enumerar los pros y los contras de la casa, compárelos con los de las demás casas que vea. Qué lugar se adapta mejor a sus necesidades? Con qué puede vivir y sin qué puede vivir?
Una vez que se haya decidido por una vivienda, su agente le ayudará a preparar una oferta. En un mercado caliente, querrá hacerlo lo antes posible.
Si su oferta es aceptada, su agente le guiará a través del proceso de cierre, que incluye una inspección de la vivienda y, si su prestamista hipotecario lo exige, una tasación de la misma.
Saber todo lo que puedas antes y durante el proceso de visita -y saber qué preguntar a tu agente cuando no tengas la respuesta- te acercará un poco más a tener la casa adecuada.