Liz Weston Jun 28, 2018
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Mucha gente está desesperada por deshacerse de su tiempo compartido. que ofrece ofertas para los amantes del tiempo compartido como Angie y Mike McCaffery de Los Ángeles.
La pareja de jubilados ha pagado hasta 50 céntimos por multipropiedades «usadas. Han parlayado sus semanas de tiempo compartido en cuatro U.S. resorts en estancias asequibles en Inglaterra, España, Costa Rica, Hawai, México y el Caribe.
«Oyes todas las historias de pesadilla, pero si sabes cómo trabajar y puedes planificar con antelación, es lo mejor», dice Angie McCaffery, de 71 años.
La multipropiedad es una forma de utilizar una propiedad vacacional, normalmente condominios con dormitorios y cocinas, durante una semana al año. Además del coste inicial de la compra, los propietarios deben pagar las cuotas anuales de mantenimiento, que actualmente rondan los 900 dólares, pero que pueden ascender a 3.000 dólares o más en el caso de las propiedades de mayor categoría.
La multipropiedad puede consistir en una semana concreta al año, o en «semanas flotantes» que pueden cambiar de un año a otro, o en «puntos» que pueden convertirse en reservas de días o semanas en complejos de multipropiedad. La mayoría de los tiempos compartidos ofrecen oportunidades de intercambio que permiten a los propietarios alojarse en otros centros turísticos si lo planifican con suficiente antelación.
Los detalles pueden variar bastante, pero las personas que están satisfechas con su tiempo compartido suelen tener varias cosas en común, dice Brian Rogers, propietario del Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido, uno de los foros más antiguos para propietarios de tiempo compartido.
felices propietarios de tiempo compartido:
Entienda que el tiempo compartido no es una inversión financiera
El coste medio del tiempo compartido vendido por los promotores turísticos ha aumentado con el tiempo y ahora supera los 20.000 dólares, según la American Resort Development Association, un grupo comercial del sector. Los vendedores poco éticos utilizan ese hecho para insinuar, o incluso afirmar, que el tiempo compartido que se compra aumentará de valor. Eso no es cierto. En el mercado de reventa, el tiempo compartido típico se vende por un 10% o menos de lo que pagó el propietario original, dice Rogers. TUG, eBay y otros sitios están llenos de anuncios de «venta» de propietarios dispuestos a vender por apenas un céntimo.
No compre una multipropiedad en vacaciones
Los vendedores de tiempo compartido suelen ser mucho mejores vendiendo que tú resistiendo – especialmente cuando estás relajado y pasándolo bien. Ese no es el estado de ánimo en el que se debe estar cuando hay que escudriñar los detalles de un contrato, evaluar las posibles opciones de canje y descubrir las cosas que pueden ir mal, como el aumento de las cuotas de mantenimiento anuales o los problemas para negociar su participación.
Si estás interesado en una propiedad, Rogers recomienda alquilarla a un propietario de tiempo compartido existente para ver si te gusta. Pero no te apuntes en el momento.
«Les digo a mis amigos, ‘Nunca vayas a una presentación.’ Se han vuelto muy difíciles de vender», dice Angie McCaffery.
No pague al por menor
Los McCaffery compraron su primera multipropiedad en 1994 a un promotor, pagando 15.000 dólares por un condominio de dos habitaciones en Palm Desert, California. Más tarde se enteraron de que podían ahorrar miles de dólares comprando directamente a otros propietarios de tiempo compartido que ya no querían pagar sus cuotas anuales de mantenimiento. (Las personas que simplemente dejan de pagar sus cuotas corren el riesgo de que las deudas pasen a las agencias de cobro, que pueden demandarlas y destrozar su crédito.)
En 2006, los McCaffery compraron una multipropiedad de una habitación en Park City, Utah, por 100 dólares en eBay. Cuatro años más tarde, pagaron 1 dólar en total por dos unidades de tiempo compartido, una de un dormitorio en Nueva Orleans y otra de dos dormitorios en Ruidoso, Nuevo México.
Los desarrolladores a menudo ofrecen incentivos para comprar al por menor, tales como puntos de viajero frecuente o tratamiento VIP, pero «esos casi nunca valen la pena pagar $ 19.000 o $ 20.000 extra para», dice Rogers. «Por ese dinero, me llevaré mi propia limusina del aeropuerto.»
Comprar en lugares atractivos
No compre una multipropiedad en un lugar indeseable con la promesa de que puede intercambiarla para alojarse en otros más deseables. Si usted no quiere ir de vacaciones allí, lo más probable es que los posibles socios de intercambio tampoco lo hagan.
Los McCaffery prefieren comprar multipropiedad de semana fija. De esta manera, si no quieren intercambiar por otra propiedad, tienen garantizado el acceso a sus propiedades cada año sin tener que hacer reservas por adelantado. Los sistemas de semanas flotantes y de puntos suelen requerir más planificación, ya que las semanas deseables se acaban pronto o requieren más puntos cuanto más se retrasa la gente.
Disfrutar de la investigación y la planificación
Aprender los entresijos de cada sistema de tiempo compartido requiere un esfuerzo. Aunque los sistemas de puntos se promocionan a menudo como una forma de que la gente vaya de vacaciones en el último minuto, la realidad es que las mejores ofertas tienen que asegurarse con nueve o 12 meses de antelación, dice Rogers.
En realidad, eso es una ventaja para personas como Angie McCaffery, que suele empezar a investigar las opciones de vacaciones de la pareja con un año o más de antelación.
«La mitad de la diversión es planearlo», dice.
Este artículo fue escrito por nuestro sitio web y fue publicado originalmente por The Associated Press.