Liz Weston 9 de agosto de 2018
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Algunos compradores de tiempo compartido saben casi al instante que se han equivocado. Otros propietarios luchan durante años con los pagos del préstamo y las cuotas anuales cada vez mayores antes de estar dispuestos a tirar la toalla. Incluso los propietarios de tiempo compartido más felices pueden decidir que quieren salir de sus contratos, quizás cuando ya no puedan viajar.
Los compradores pueden cancelar la compra de tiempo compartido si lo hacen dentro del «periodo de recisión», que varía según el estado y va de tres a 15 días. Después de eso, para la mayoría de los propietarios no hay una manera fácil de deshacerse de un tiempo compartido. Eso enfada a Jeff Weir, corresponsal jefe de RedWeek, un sitio de alquiler y reventa de tiempo compartido.
«El sector no ha ofrecido una salida digna a los propietarios», dice Weir. «Eso deja un hueco para que los estafadores y timadores se aprovechen.»
Una estafa habitual consiste en prometer la venta del tiempo compartido de un propietario, a menudo por un precio irreal, a cambio de una comisión por adelantado, dice Brian Rogers, propietario de Timeshare Users Group, otro foro para usuarios de tiempo compartido. O los estafadores pueden prometer encontrar una organización benéfica que acepte la multipropiedad. En realidad, pocas organizaciones benéficas están dispuestas a aceptar el tiempo compartido.
Renuncie a recuperar su dinero
Los propietarios de tiempo compartido deben ser precavidos y realistas. Hay mucha más gente que quiere vender tiempo compartido que la que quiere comprarlo. Las propiedades de tiempo compartido de alto nivel -las de Disney, Marriott, Wyndham o Hilton, por ejemplo- se venden como mucho por el 15% de su precio original, dice Weir.
Los tiempos compartidos de los complejos más antiguos y menos ostentosos pueden no encontrar compradores, o los vendedores pueden tener que pagar cuotas anuales durante uno o dos años para inducir a alguien a tomar sus acciones. Las cuotas de mantenimiento ascienden a una media de 900 dólares al año, pero pueden superar los 3.000 dólares en los mejores complejos.
Una advertencia: si el promotor de tiempo compartido le ha prestado dinero, ese préstamo tiene que pagarse antes de que pueda vender o ceder su tiempo compartido. Muchos compradores novatos se dejan convencer por préstamos a 10 años con tipos de interés del 15% o más, dice Weir. Los costes de los intereses pueden convertir fácilmente una compra de 20.000 dólares en una deuda de 40.000 dólares, dice.
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Pida al complejo turístico que lo retire
Wyndham y Diamond Resorts están entre los pocos desarrolladores con programas formales para los propietarios que quieren renunciar a sus acciones, dice Weir. Los programas son discrecionales, es decir, las cadenas deciden qué tiempo compartido están dispuestas a aceptar, dice.
La mayoría de los promotores no aceptan la devolución del tiempo compartido, pero no está de más preguntar. Los promotores que aceptan devoluciones pueden exigir a los propietarios que paguen cuotas anuales durante uno o dos años mientras el complejo encuentra otro comprador, dice.
Venderlo
Tenga cuidado con las personas que se ponen en contacto con usted ofreciéndole vender su tiempo compartido, ya que suelen ser estafas. Si necesita ayuda y es propietario de un tiempo compartido en uno de los complejos de alta gama, puede buscar un agente a través del sitio de la Asociación de Agentes de Reventa de Tiempo Compartido con Licencia. Estos corredores no cobran honorarios por adelantado sino que se llevan una comisión de cualquier venta.
El Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido y RedWeek tienen mercados activos para facilitar las ventas. RedWeek también tiene un «¿Cuánto vale mi tiempo compartido??»El Grupo de Usuarios de Tiempo Compartido cuenta con una sección de «ofertas» para los propietarios dispuestos a regalar sus acciones. Los propietarios también publican su tiempo compartido en Craigslist y eBay.
Alquilarlo
Muchos propietarios descubren que pueden alquilar su tiempo compartido por lo suficiente como para pagar o al menos compensar significativamente las cuotas anuales, dice Rogers. Las mismas páginas web que anuncian la venta de tiempo compartido también ofrecen opciones de alquiler.
Aléjese (o declare la quiebra)
Las personas que dejan de pagar sus préstamos o cuotas anuales pueden ser objeto de ejecución hipotecaria. Como mínimo, deberían esperar que sus puntuaciones de crédito caigan en picado si los promotores entregan sus cuentas a las agencias de cobro. También podrían enfrentarse a demandas y embargos de salarios, según el cobrador, aunque Rogers dice que es poco probable que eso ocurra con personas mayores que ya no pueden usar el tiempo compartido.
«Ningún complejo va a demandar realmente a un jubilado de edad avanzada», dice. Los propietarios «probablemente recibirán un golpe de crédito, pero a la mayoría de la gente no le importa a esa edad.»
Una declaración de quiebra puede suspender la actividad de cobro y, en última instancia, borrar la deuda de tiempo compartido, pero obviamente no es una buena solución para todos. Cualquiera que se plantee desprenderse de una multipropiedad debería hablar de su situación con un abogado experto en quiebras que pueda evaluar la situación y discutir las opciones. La Asociación Nacional de Abogados de Bancarrota del Consumidor ofrece referencias.
Este artículo fue escrito por nuestro sitio web y fue publicado originalmente por The Associated Press.