Tipos de inversiones inmobiliarias

Hay varios tipos de inversiones inmobiliarias, pero la mayoría se dividen en dos categorías: Las inversiones inmobiliarias físicas, como los terrenos y las propiedades residenciales y comerciales, y otras modalidades de inversión que no requieren la posesión de una propiedad física, como los REIT y las plataformas de crowdfunding.

La inversión en bienes inmuebles tradicionales y físicos puede ofrecer un alto rendimiento, pero también requiere más dinero por adelantado y puede tener altos costes continuos. Los REITs y las plataformas de crowdfunding tienen una barrera financiera de entrada más baja, lo que significa que se puede invertir en varios tipos de bienes inmuebles por mucho menos de lo que costaría invertir en una sola propiedad tradicional. Estas inversiones inmobiliarias alternativas también ofrecen la clara ventaja de no tener que salir de casa ni ponerse los pantalones para empezar a invertir.

Si quiere invertir en bienes inmuebles, aquí tiene cinco tipos que debe tener en cuenta:

1. REITs

Los REIT que cotizan en bolsa, o fideicomisos de inversión inmobiliaria, son empresas que poseen bienes inmuebles comerciales (por ejemplo, hoteles, oficinas y centros comerciales). Puede invertir en acciones de estas empresas en una bolsa de valores. Al invertir en REITs, está invirtiendo en los bienes inmuebles que poseen estas empresas, sin los riesgos asociados a la propiedad directa de bienes inmuebles.

Los REIT están obligados a devolver a los accionistas al menos el 90% de sus ingresos imponibles cada año. Esto significa que los inversores pueden recibir atractivos dividendos además de diversificar sus carteras con bienes inmuebles. Los REIT que cotizan en bolsa también ofrecen más liquidez que otras inversiones inmobiliarias: Si de repente necesita dinero en efectivo, puede vender sus acciones en la bolsa de valores. Si quiere invertir en REITs que cotizan en bolsa, puede hacerlo a través de una cuenta de corretaje.

2. Plataformas de crowdfunding

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen a los inversores el acceso a inversiones inmobiliarias que pueden reportar altas rentabilidades pero que también conllevan un riesgo importante. Algunas plataformas de crowdfunding sólo están abiertas a inversores acreditados, definidos como personas con un patrimonio neto, o un patrimonio neto conjunto con un cónyuge, de más de 1 millón de dólares -excluyendo el valor de su vivienda- o unos ingresos anuales en cada uno de los dos últimos años que superen los 200.000 dólares (300.000 dólares con un cónyuge).

«Hay que tener en cuenta que muchas plataformas de crowdfunding tienen una corta trayectoria y aún no han superado una recesión económica.»

Pero otros, como Fundrise y RealtyMogul, ofrecen a los inversores que no cumplen esos mínimos -conocidos como inversores no acreditados- acceso a inversiones en las que no podrían invertir de otro modo. Estas inversiones suelen presentarse en forma de REITs no cotizados, o REITs que no cotizan en bolsa. Dado que no cotizan en bolsa, los REITs no cotizados pueden ser muy ilíquidos, lo que significa que sus fondos estarán invertidos durante al menos varios años, y es posible que no tenga la posibilidad de sacar su dinero de la inversión si lo necesita. Hay que tener en cuenta que muchas plataformas de crowdfunding tienen un corto historial, y aún no han superado una recesión económica.

» Listo para empezar a invertir? Mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario

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3. Inmuebles residenciales

Los inmuebles residenciales son prácticamente cualquier lugar en el que la gente vive o se aloja, como casas unifamiliares, condominios y casas de vacaciones. Los inversores en bienes inmuebles residenciales ganan dinero cobrando el alquiler (o pagos regulares por alquileres a corto plazo) de los inquilinos de la propiedad, a través del valor de revalorización de su propiedad acumulado entre el momento en que la compran y el momento en que la venden, o ambos.

La inversión en inmuebles residenciales puede adoptar muchas formas. Puede ser tan sencillo como alquilar una habitación libre o tan complicado como comprar y voltear una casa para obtener beneficios.

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4. Inmuebles comerciales

Los inmuebles comerciales son espacios alquilados o arrendados por una empresa. Un edificio de oficinas alquilado por una sola empresa, una gasolinera, un centro comercial con varios negocios únicos y restaurantes alquilados son ejemplos de inmuebles comerciales. A menos que la empresa sea dueña de la propiedad, cada empresa pagaría un alquiler al dueño de la propiedad.

Los inmuebles industriales y minoristas pueden incluirse en el ámbito comercial. Los inmuebles industriales suelen referirse a propiedades en las que se fabrican o alojan productos en lugar de venderlos, como almacenes y fábricas. Los locales comerciales son aquellos en los que un cliente puede comprar un producto o servicio, como una tienda de ropa. Los inmuebles comerciales suelen tener contratos de arrendamiento más largos y pueden exigir más alquileres que los inmuebles residenciales, lo que puede suponer unos ingresos mayores y más estables a largo plazo para el propietario. Pero también pueden requerir pagos iniciales más altos y gastos de gestión de la propiedad.

«Cuál es mejor? Bienes inmuebles frente a. acciones

5. Terreno en bruto

Si lo construyes, ¿vendrán? Los inversores suelen comprar terrenos para el desarrollo comercial o residencial.

Pero la compra de terrenos para desarrollar implica una buena cantidad de investigación de mercado, especialmente si usted planea desarrollar la propiedad usted mismo. Este tipo de inversión es más adecuado para alguien con un gran capital para invertir y un profundo conocimiento de todo lo relacionado con los bienes inmuebles -códigos de construcción, reglamentos de zonificación, llanuras de inundación- además de un conocimiento de los mercados locales de alquiler residencial y comercial.

Qué inversión inmobiliaria le conviene más?

Si está pensando en invertir en bienes raíces tradicionales, como propiedades residenciales o comerciales, hacer su debida diligencia no sólo significa llegar a un pago inicial. Conocer su mercado local es importante. Si no hay mucha demanda de viviendas o locales comerciales en su zona, o el valor de los inmuebles empieza a bajar, esa inversión podría convertirse rápidamente en una carga.

Si prefiere no intervenir en sus inversiones, los REIT y las plataformas de crowdfunding son formas más sencillas de añadir bienes inmuebles a su cartera sin tener que poseer una propiedad física.

Algunos agentes de bolsa ofrecen fondos de inversión cotizados en bolsa y fondos de inversión REIT.