¿Romper un contrato de alquiler perjudica tu crédito??

Si no cumples con las condiciones de un alquiler, el arrendador puede enviar tu deuda al cobro, perjudicando tu crédito.Bev O'Shea 5 de febrero de 2021

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Romper un contrato de alquiler no perjudicará tu puntuación de crédito si tu casero está de acuerdo en que has pagado todo lo que debes, incluidas las penalizaciones, como la tasa por rescisión anticipada, además de las tasas normales de limpieza y seguridad. Entonces, habrá cumplido los términos de su contrato de alquiler.

Pero si se muda cuando se retrasa en el pago del alquiler, o no puede pagar todas las cuotas que debe, es una historia diferente. La cantidad que debe puede ser enviada a una agencia de cobro de deudas. Esto aparecerá casi con toda seguridad en sus informes de crédito, y los cobros pueden dañar seriamente su puntuación.

También te arriesgas a que te demanden por lo que debes, lo que podría llevar a que te embarguen el sueldo.

Antes de decirle al propietario que se va, relea el contrato de alquiler. Se trata de un indicador de lo que deberá si se marcha antes de que finalice el contrato de arrendamiento. También puede ser útil investigar los derechos de los inquilinos en su ciudad, condado o estado para saber qué esperar. Por ejemplo, el sitio web jurídico Nolo.com señala que, en la mayoría de los estados, los propietarios deben hacer un esfuerzo razonable para volver a alquilar la unidad en lugar de cobrarle todos los meses de alquiler restantes.

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Cómo proteger su crédito

La clave está en evitar que te envíen al servicio de cobros por una deuda impagada. Hay varias formas de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo y limitar lo que debes, lo que hace más probable que puedas pagar al propietario. También es importante evitar el desahucio, que puede dañar su crédito y alterar su vida.

Vea si tiene una salida

Las obligaciones militares, como el despliegue, pueden ser un motivo protegido para rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo. Otras circunstancias pueden ser consideradas razones legítimas para romper un contrato de arrendamiento sin penalización, dependiendo del lugar donde vivas. En algunos casos, usted puede ser capaz de terminar el contrato de arrendamiento antes de tiempo debido a la violencia doméstica, el acoso o la agresión sexual, debido a las condiciones de vida insegura, o debido a una enfermedad grave o lesión.

También puedes comprobar si hay una cláusula en tu contrato de alquiler que permita anularlo en caso de desastre. Sin embargo, algunos contratos de alquiler excluyen específicamente una pandemia como razón para romper un contrato de alquiler sin penalización.

Si te vas por problemas financieros relacionados con la recesión económica general, pregunta si tu casero tiene una política o programa de dificultades económicas. Eso puede evitar la necesidad de romper el contrato de arrendamiento. El último paquete de ayuda a la coronación también incluía 25.000 millones de dólares en fondos de ayuda al alquiler, que los estados, las ciudades y las tribus podrán utilizar para ayudar a los que tienen problemas con las deudas de alquiler.

Si tiene problemas para conseguir que el arrendador cumpla las leyes aplicables, puede que tenga que consultar con un abogado o con Asistencia Jurídica.

Compruebe si otra persona cubre el contrato de alquiler

Si su estado no exige a los propietarios que intenten encontrar un nuevo inquilino, tal vez pueda encontrar a alguien que esté dispuesto a asumir su contrato o a firmar uno nuevo.

Los cambios de vida, como un nuevo trabajo en otra ciudad, pueden ser el motivo de su decisión. En el caso de un nuevo trabajo, puede conseguir que su nuevo empleador pague las tasas necesarias para liberarle de su contrato de arrendamiento.

Considere la posibilidad de un préstamo

Si vas a deber una cantidad que no puedes cubrir de golpe, podrías pensar en pedir un préstamo personal o pedir dinero prestado a amigos o familiares. Un préstamo personal podría incluso ayudar a tu crédito si haces los pagos a tiempo y se comunican a las agencias de crédito.

Repensar la información sobre el alquiler

Los servicios de notificación de alquileres informan de sus pagos a las agencias de crédito. Si tienes un informe de alquileres, ten en cuenta que pagar tarde o romper un contrato de alquiler sin cumplir las condiciones del mismo puede perjudicar tu crédito.

Sin embargo, si logra llegar a un acuerdo con el arrendador, su crédito no debería verse afectado.

"Si hubo un acuerdo mutuo para terminar el contrato de arrendamiento, entonces no sería reportado como tardío, ya que el propietario cerraría el contrato de arrendamiento en nuestro sistema y eso cerraría la línea de crédito como "pagado en su totalidad,'" dice Rick Sands, gerente de PaymentReport, una empresa de informes de alquileres. "Se informaría de la nueva fecha de finalización del alquiler en lugar de la fecha de finalización original."

Si ése es su caso, es conveniente que compruebe sus informes de crédito para asegurarse de que se registran correctamente.

Pero si el servicio de notificación de alquileres que tiene es uno que usted inició y no es requerido por el administrador de su propiedad, puede ser capaz de cancelar el servicio para evitar que se reporten los pagos atrasados. También podría ganar algo de tiempo para elaborar un plan de pagos que evite una acción de cobro.

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