Revisión de Zillow Offers

Zillow Offers, una de las mayores empresas de U.S. iBuyers, compra y vende casas en una docena de estados. La comisión de venta media es del 5% del precio de venta.Barbara Marquand Nov 2, 2021

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Nota del editor: El Grupo Zillow ha anunciado el. 2 que cerrará su operación de Zillow Offers y recortará su plantilla en aproximadamente un 25% en los próximos trimestres. La decisión sigue a un Oct. 18 anuncio de la empresa de que Zillow Offers no compraría más viviendas hasta finales de 2021.

Lanzado en 2018, Zillow Offers compra y vende viviendas en más de dos docenas de mercados inmobiliarios en 12 estados. La empresa es la segunda más activa en el iBuyer de los EE.UU.S., detrás de Opendoor, en las transacciones de compra y venta, según un informe de abril de 2021 de Mike DelPrete, estratega de tecnología inmobiliaria.

» MÁS: Qué es un iBuyer?

Qué es Zillow Ofertas?

Zillow Offers compra casas por dinero en efectivo, eliminando la necesidad de que los vendedores preparen y muestren sus casas. La empresa se encarga de cualquier reparación y luego vende las propiedades.

Zillow Offers forma parte del Grupo Zillow, que lanzó el programa zillow.de la industria inmobiliaria y de alquiler en 2006. El Grupo Zillow también incluye un prestamista hipotecario afiliado, un proveedor de títulos y custodia y una red para conectar a los agentes inmobiliarios con los compradores y vendedores.

En el segundo trimestre de 2021, Zillow Ofertas compró 3.805 casas – un número récord para la empresa – y vendió 2.086 casas, Zillow Group informó en una carta a los accionistas.

Zillow Ofrece lugares

Zillow Offers comenzó a funcionar en Las Vegas y Phoenix en la primavera de 2018 y rápidamente se expandió a otras ciudades del país. Estas son las zonas donde Zillow Offers compra y vende viviendas, a partir de agosto de 2021:

Arizona: Phoenix, Tucson.
California: Los Ángeles, Riverside, Sacramento, San Diego.
Colorado: Colorado Springs, Denver, Fort Collins.
Florida: Jacksonville, Miami, Orlando, Tampa.
Georgia: Atlanta.
Minnesota: Minneapolis-St. Paul.
Nevada: Las Vegas.
Carolina del Norte: Charlotte, Raleigh.
Ohio: Cincinnati.
Oregón: Portland.
Tennessee: Nashville.
Texas: Austin, Dallas-Forth Worth, Houston, San Antonio.

» MÁS: Cómo vender tu casa a un iBuyer

Cómo funciona Zillow Offers?

Zillow Offers utiliza tecnología, datos, estudios de mercado y evaluación in situ para ofrecer dinero en efectivo por determinadas propiedades de forma rápida y agilizar los procesos de venta y compra de viviendas.

Así es como funciona.

Cómo vender una casa a Zillow Ofertas

El proceso se reduce a cuatro pasos básicos:

1. Solicita una oferta

No todas las propiedades cumplen los requisitos para ser compradas por Zillow Offers, incluso en los mercados en los que opera la empresa. Para ver si tu casa es elegible, introduce tu dirección en el sitio web. Si Zillow Offers está disponible en tu zona, el formulario online te guiará a través de una serie de preguntas sobre la vivienda, como el año de construcción, los metros cuadrados y los detalles básicos sobre las mejoras que se hayan realizado. La empresa afirma que rellenar el formulario sólo lleva unos minutos y que solicitar una oferta es gratis.

2. Revisa la oferta inicial

Zillow Offers utiliza el aprendizaje automático para procesar datos sobre tu casa y el mercado inmobiliario local y estimar un precio de oferta. Si tu casa es apta, la empresa te dará una oferta en unos dos días laborables después de que rellenes el cuestionario online. Tienes tres días para responder. Si la oferta caduca y sigues interesado, puedes pedir que se actualice.

3. Consigue una evaluación en persona

Si decides seguir adelante, Zillow Offers programará una visita en persona para determinar qué reparaciones son necesarias, si es que las hay. La evaluación durará unas dos horas. La empresa preparará entonces una oferta final, que tendrá en cuenta el coste de cualquier trabajo necesario para que la casa esté lista para mudarse. Zillow gestionará las reparaciones tras el cierre de la venta si decides aceptar la oferta final.

4. Revisar la oferta final

No tienes que aceptar la oferta; hasta que no hayas firmado un contrato de compraventa, puedes abandonar el trato. Si aceptas, firmarás el contrato y trabajarás con la empresa para elegir una fecha de cierre. Por lo general, puedes elegir la fecha que más te convenga: entre siete y 90 días después de la firma del contrato.

» CONOZCA MÁS: Visita Zillow Ofertas para más detalles

Cómo comprar una casa a Zillow Offers

Las casas propiedad de Zillow son propiedades que han sido compradas por Zillow Offers. Las viviendas están desocupadas y han sido limpiadas y reparadas.

Puedes hacer visitas virtuales en 3D de las viviendas propiedad de Zillow en la web o a través de la app de Zillow, y puedes visitar muchas de las viviendas en persona por tu cuenta, utilizando la app para entrar en ellas.

La compra de una vivienda propiedad de Zillow funciona de forma muy similar a la compra de cualquier otro vendedor. Tu agente inmobiliario del comprador puede ayudarte a hacer una oferta y guiarte en el proceso de compra. Después de hacer una oferta, tú y tu agente suelen recibir una respuesta de Zillow en 48 horas.

Como en el caso de cualquier compra de vivienda, es conveniente realizar una inspección de la misma. Si la inspección revela algún problema, puedes negociar con Zillow para hacer reparaciones o dar créditos.

Qué es Zillow 360?

El programa Zillow 360 ofrece una rebaja si agrupas la venta, la compra y la financiación de una vivienda a través de las empresas de Zillow. La rebaja es del 1% al 2% del precio de venta de la vivienda que vendiste a Zillow Offers. La oferta también proporciona 1.500 dólares en créditos de costes de cierre de la hipoteca y una mudanza local gratuita de Bellhop.

Para poder optar a la oferta, debes utilizar un agente inmobiliario participante y la filial de préstamos hipotecarios de Zillow'para comprar una vivienda. La vivienda que compres no tiene por qué ser propiedad de Zillow. En algunos mercados, es posible que también tengas que utilizar el proveedor de servicios de título y custodia de Zillow&#x27.

Los términos y condiciones varían, así que comprueba la letra pequeña en tu zona antes de decidirte a agrupar servicios. Además, consigue presupuestos de otros prestamistas para comparar con Zillow.

Tarifas de Zillow Offers

Todos los iBuyers cobran comisiones para cubrir los costes de compra, gestión y venta de tu casa.

Zillow Ofertas dice que su comisión de venta media nacional es del 5% del precio de venta. Puedes vender tu casa directamente a Zillow Offers sin usar un agente inmobiliario.

Sin embargo, si utilizas un agente de ventas, serás responsable de pagar la comisión de ventas del agente, que no está incluida en la tarifa de venta de Zillow Offers. La comisión media de un agente inmobiliario es de entre el 5% y el 6%, que el agente del anuncio suele repartir con el agente del comprador en una venta típica. Debido a que la venta a un iBuyer elimina la necesidad de comercializar y mostrar la casa, puede ser capaz de negociar una comisión más baja con su agente.

Además, puedes esperar pagar entre el 1% y el 2% del precio de venta por los costes de cierre habituales, que tendrías que pagar en cualquier venta de vivienda.

Las ofertas de Zillow también descontarán el coste de las reparaciones necesarias para que la casa esté lista para ser habitada.

» MÁS: Cuáles son los costes de cierre para un vendedor de viviendas?

Cómo empezar con Zillow Offers

Para empezar, solicita una oferta introduciendo la dirección de tu casa en la web de Zillow Ofertas, y responde a algunas preguntas básicas sobre la propiedad. Sólo debería tardar unos minutos. La empresa se pondrá en contacto contigo con una oferta preliminar en uno o tres días. Si estás interesado, puedes avanzar con una evaluación en casa y revisar una oferta final, que tendrá en cuenta la tarifa de venta de Zillow Offers, los costes de cierre y el coste estimado de las reparaciones.

Solicitar una oferta es gratis, y no estás obligado a seguir adelante con el trato hasta que no hayas firmado un contrato de venta.

Para comprar una casa, trabaje con su agente inmobiliario. Puedes comprar viviendas de Zillow en la página web o a través de la aplicación de Zillow.

» MÁS: Ventajas e inconvenientes de vender a un iBuyer

Preguntas frecuentes¿Se puede negociar cuando se vende una casa a Zillow Ofertas?

No, Zillow Offers dice que hace su mejor oferta por adelantado. Si quieres negociar con los compradores y elegir entre varias ofertas, tendrás que poner la casa en el mercado abierto.

¿Ofrece Zillow Ofertas un precio justo??

La empresa dice su oferta "refleja el valor actual del mercado" de la vivienda. Los ingresos en efectivo de la venta equivaldrán al valor estimado menos una tasa de servicio y los costes estimados de reparación y cierre. Es posible que puedas conseguir un precio más alto vendiendo en el mercado abierto. Tendrás que sopesar si la venta a un iBuyer es adecuada para ti.

¿Cómo se compara una oferta de Zillow con una estimación de Zillow??

La oferta de Zillow para comprar su casa puede ser diferente de su Zestimate. La estimación de Zillow se basa en los datos del mercado de la vivienda y de los registros públicos, así como en cualquier información básica que proporciones. Las ofertas de Zillow tienen en cuenta detalles adicionales sobre el barrio, el mercado local y el estado de la vivienda.

¿Se puede negociar al vender una casa a Zillow Offers??

No, Zillow Offers dice que hace su mejor oferta por adelantado. Si quieres negociar con los compradores y

elegir entre varias ofertas

, Tendrás que poner la casa en el mercado abierto.

¿Ofrece Zillow Offers un precio justo??

La empresa dice que su oferta "refleja el valor actual del mercado" de la vivienda. Los ingresos en efectivo de la venta serán iguales al valor estimado menos una tarifa de servicio y los costes estimados de reparación y cierre. Puedes conseguir un precio más alto vendiendo en el mercado abierto. Tendrás que sopesar si

vender a un iBuyer

es la adecuada para ti.