La compra de una casa de nueva construcción puede tener sentido si el inventario de casas existentes es bajo o si desea opciones personalizadas.Linda Bell 27 de enero de 2021
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Comprar una vivienda en un mercado competitivo es como estar en un ring de gladiadores. Las múltiples rondas de visitas y las guerras de ofertas pueden hacer que se sienta derrotado.
Si está cansado de buscar en un inventario insuficiente de viviendas existentes, podría considerar la posibilidad de comprar una casa de nueva construcción.
Se espera que el número de viviendas unifamiliares construidas aumente en 2021, aunque a un ritmo más lento que el año anterior, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. La confianza de los constructores en el mercado de viviendas unifamiliares alcanzó un máximo histórico en noviembre de 2020, y aunque retrocedió un poco a finales de ese año, la NAHB prevé que la construcción de viviendas residenciales será un elemento clave de la recuperación económica este año.
Más casas de nueva construcción para la venta puede significar menos competencia en su mercado. Si está cansado de quedarse al margen, aquí tiene cuatro cosas que debe tener en cuenta al comprar una casa de nueva construcción.
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Usted puede personalizar su casa
No todos hemos sido bendecidos con el toque de un diseñador de interiores. Al comprar una casa de nueva construcción, puede elegir un plano, un lote de vivienda, un tipo de comunidad, características seleccionadas por expertos y mucho más, por lo que no tiene que agonizar por una extensa remodelación para conseguir la casa de sus sueños.
Consejo de experto: aunque las encimeras de mármol o los suelos de madera pueden hacer que tu casa de nueva construcción tenga un aspecto fabuloso, los acabados y las mejoras de alta gama pueden aumentar el precio final. Si añadir extras resulta prohibitivo, siempre puede planificar la mejora de ciertas partes de su casa más adelante.
Puede obtener incentivos del constructor
Lo creas o no, hay un poco de flexibilidad en el proceso de negociación con un constructor. Aunque no pueda obtener un descuento en el precio de compra de una casa de nueva construcción, es posible que pueda negociar las mejoras de materiales o estructurales.
Algunos constructores también intentan endulzar el trato ofreciéndose a pagar los costes de cierre, los pagos iniciales de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, las primas de seguro o las cuotas de la asociación de propietarios durante un periodo determinado. Si no ve los incentivos anunciados, pregunte por ellos. No asuma que no están disponibles.
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Puede obtener una garantía del constructor
Las garantías varían de un constructor a otro, pero por lo general cubren la mano de obra y los materiales de elementos como las ventanas o el sistema de calefacción y refrigeración durante un periodo de tiempo determinado, a menudo un año. Las garantías también suelen especificar cómo se harán las reparaciones.
Averigüe qué cubre la garantía del constructor -y cuánto dura- para asegurarse de que no hay sorpresas. Las casas nuevas suelen venir con una garantía del constructor para cubrir los problemas comunes posteriores a la construcción que el constructor es responsable de corregir.
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Puede financiarse a través del constructor, o de cualquier prestamista que elija
Algunos constructores ofrecen una ventanilla única para personalizar y financiar una casa directamente a través de ellos, o a través de un prestamista hipotecario preferido.
Algunas cosas a tener en cuenta sobre la financiación de nuevas construcciones: Algunos prestamistas que ofrecen préstamos para viviendas nuevas también pueden exigir pagos iniciales más elevados, una puntuación de crédito excelente y un historial de pagos constante. Además, si obtiene financiación externa, su prestamista comprobará el crédito y los antecedentes del constructor para evaluar su nivel de riesgo en caso de que el constructor incumpla el contrato.
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