Liz Weston 4 de octubre de 2018
Muchos o todos los productos que aparecen aquí son de nuestros socios que nos compensan. Esto puede influir en los productos sobre los que escribimos y en el lugar y la forma en que el producto aparece en una página. Sin embargo, esto no influye en nuestras evaluaciones. Nuestras opiniones son propias. Esta es una lista de nuestros socios y aquí'es cómo ganamos dinero.
Los propietarios de multipropiedad James y Barbara Ruh disfrutan de sus vacaciones anuales en Hawai, pero no quieren que sus hijas estén obligadas a hacerse cargo de los contratos cuando ellos fallezcan. Así que los Ruhs, que son abogados con oficinas en Santa Bárbara, California, y Edwards, Colorado, crearon un fideicomiso para mantener sus intereses de tiempo compartido.
Las hijas, que son cofiduciarias de sus padres, pueden quedarse con la multipropiedad, venderla o abandonarla tras la muerte de los padres, dice Barbara Ruh. El fideicomiso está diseñado para evitar que el promotor del complejo de tiempo compartido vaya a por sus hijas por cualquier coste no pagado o en curso.
«Si nuestras hijas no quieren la multipropiedad, no serán responsables individualmente de ninguna comisión», dice Ruh.
Los expertos en multipropiedad afirman que no suele ser necesario crear un fideicomiso, con las molestias y gastos que conlleva, para evitar heredar la propiedad vacacional de los padres. Las familias tienen diversas opciones para asegurarse de que nadie adquiere una obligación que no desea.
Para los que no lo sepan, la multipropiedad es una forma de utilizar una propiedad vacacional durante una semana al año. Tradicionalmente, la multipropiedad incluía un título de propiedad, pero ahora se suele vender como un contrato de «derecho de uso» «que se parece más a una suscripción a un gimnasio», dice el abogado especializado en multipropiedad Michael Finn, de Largo, Florida.
Además del coste inicial de la compra, los propietarios deben pagar cuotas anuales de mantenimiento, que actualmente rondan los 900 dólares, pero que pueden ascender a 3.000 dólares o más en las propiedades de mayor categoría. Los propietarios también pueden enfrentarse a cuotas especiales para cubrir las reparaciones o los daños causados por los desastres naturales.
Dado que los contratos de multipropiedad suelen incluir cláusulas «a perpetuidad», los propietarios pueden tener que pagar estas cuotas de por vida, y la obligación de pagar se transmite a cualquiera que herede los contratos a la muerte del propietario.
La buena noticia: Nadie tiene que heredar una multipropiedad no deseada.
«Las empresas de tiempo compartido a veces afirman que perseguirán a los descendientes y herederos por las deudas, [pero] nunca he oído ni una sola historia anecdótica de que esto ocurra», dice Jeff Weir, corresponsal jefe de RedWeek, un sitio de alquiler y reventa de tiempo compartido.
Aquí hay tres cosas importantes que hay que saber:
1. El tiempo compartido no tiene por qué ser para toda la vida
Si está claro que ninguno de los hijos quiere la multipropiedad, los propietarios pueden vender o regalar su participación antes de morir, suponiendo que se haya pagado cualquier financiación utilizada para comprarla. (Véase mi columna anterior, «Cómo deshacerse de un tiempo compartido.»)
En algunos casos, los propietarios que son demasiado frágiles o pobres para viajar han tenido éxito simplemente pidiendo al complejo que les devuelva su tiempo compartido, dice Brian Rogers, propietario de Timeshare Users Group, un foro para propietarios de tiempo compartido. Si el complejo turístico se niega, el propietario puede abandonar la multipropiedad, aunque eso puede dar lugar a acciones de cobro y a daños en el crédito del propietario. Es poco probable que los complejos turísticos demanden a los clientes de edad avanzada por el tiempo compartido abandonado y pagado, dice Rogers, y muchos propietarios de edad avanzada no se preocupan por lo que ocurre con su crédito de todos modos.
2. Los nombres de las niñas no deben figurar en la escritura
Los vendedores de multipropiedad pueden animar a poner los nombres de los herederos en la escritura como una «comodidad» para facilitar que los hijos del propietario utilicen la propiedad por su cuenta, dice Finn. Lo que hace esto es atrapar a los niños para que hereden la multipropiedad. Los padres que caen en esta táctica pueden pedir al promotor del complejo que elimine esos nombres de la escritura, y es probable que el promotor cumpla si no hay un préstamo pendiente contra el tiempo compartido, dice. Otro consejo: los hijos no deberían pagar nunca las cuotas de mantenimiento directamente, aunque se encarguen del resto de las finanzas de los padres. Esos honorarios deben salir siempre de la cuenta bancaria de los padres, dice Finn.
3. Los herederos pueden renunciar a la multipropiedad
Si la multipropiedad es del tipo «derecho de uso», los herederos deben ordenar al albacea que informe al centro turístico de que el propietario ha fallecido, para que éste pueda tomar medidas para recuperar la multipropiedad, dice Finn.
Si la multipropiedad tiene un título de propiedad o hay un legado específico en el testamento del propietario – «Doy mi multipropiedad a mis hijas Sally y Simone», por ejemplo- Finn recomienda que los herederos presenten una renuncia de intereses por escrito ante el tribunal testamentario que gestiona la herencia de sus padres.
«Usted'está haciendo saber a todo el mundo, ‘no tengo ni quiero ningún interés en esta propiedad. ‘Si alguna vez tuve alguna, ahora renuncio a cualquier interés’, dice Finn.
Este artículo fue escrito por nuestro sitio web y fue publicado originalmente por The Associated Press.