Cómo invertir en bienes raíces: 5 formas de empezar

Si alguna vez ha tenido un casero, probablemente no sueñe con serlo: Atender llamadas sobre bichos de gran tamaño y retretes desbordados no parece el trabajo más glamuroso.

Pero si se hace bien, la inversión inmobiliaria puede ser lucrativa, si no llamativa. Puede ayudar a diversificar su cartera de inversiones y ser una fuente de ingresos adicional. Y muchas de las mejores inversiones inmobiliarias no requieren estar a la escucha del inquilino.

El problema es que muchos nuevos inversores no saben dónde o cómo invertir en bienes raíces. Estas son algunas de las mejores formas de ganar dinero en el sector inmobiliario, que van desde las de bajo mantenimiento hasta las de alto nivel.

Las mejores formas de invertir en bienes raíces

1. Compre REITs (fondos de inversión inmobiliaria)

Los REITs le permiten invertir en bienes inmuebles sin los bienes inmuebles físicos. A menudo comparadas con los fondos de inversión, son empresas que poseen bienes inmuebles comerciales como edificios de oficinas, locales comerciales, apartamentos y hoteles. Los REIT tienden a pagar altos dividendos, lo que los convierte en una inversión común para la jubilación. Los inversores que no necesitan o no quieren los ingresos regulares pueden reinvertir automáticamente esos dividendos para que su inversión crezca aún más.

» Los nuevos inversores pueden querer limitarse a los REITs que cotizan en bolsa, que se pueden comprar a través de un broker online.»

¿Son los REITs una buena inversión?? Pueden ser, pero también pueden ser variados y complejos. Algunos cotizan en bolsa como las acciones; otros no cotizan públicamente. El tipo de REIT que compre puede ser un factor importante en la cantidad de riesgo que está asumiendo, ya que los REIT no cotizados no se venden fácilmente y podrían ser difíciles de valorar. Los nuevos inversores deberían ceñirse generalmente a los REIT que cotizan en bolsa, que puede comprar a través de empresas de corretaje.

Para ello, necesitará una cuenta de corretaje. Si aún no tiene uno, abrirlo le llevará menos de 15 minutos y muchas empresas no requieren ninguna inversión inicial (aunque el propio REIT probablemente tendrá un mínimo de inversión).

«Quiero empezar? Consulte nuestra guía para abrir una cuenta de corretaje

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2. Utilice una plataforma de inversión inmobiliaria en línea

Si está familiarizado con empresas como Prosper y LendingClub -que ponen en contacto a prestatarios con inversores dispuestos a prestarles dinero para diversas necesidades personales, como una boda o la renovación de una casa- entenderá la inversión inmobiliaria online.

Estas plataformas ponen en contacto a promotores inmobiliarios con inversores que quieren financiar proyectos, ya sea a través de deuda o de capital. Los inversores esperan recibir distribuciones mensuales o trimestrales a cambio de asumir una cantidad significativa de riesgo y pagar una comisión a la plataforma. Al igual que muchas inversiones inmobiliarias, éstas son especulativas y carecen de liquidez, es decir, no se pueden liquidar fácilmente como se hace con las acciones.

El problema es que puede necesitar dinero para ganar dinero. Muchas de estas plataformas están abiertas sólo a inversores acreditados, definidos por la Comisión de Valores y Bolsa como personas que han obtenido ingresos superiores a 200.000 dólares (300.000 dólares con un cónyuge) en cada uno de los dos últimos años o que tienen un patrimonio neto de 1 millón de dólares o más, sin incluir una residencia principal. Las alternativas para quienes no pueden cumplir ese requisito incluyen Fundrise y RealtyMogul.

«Listo para empezar a invertir? Mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario

3. Piensa en invertir en propiedades de alquiler

Tiffany Alexy no tenía intención de convertirse en inversora inmobiliaria cuando compró su primera propiedad de alquiler a los 21 años. En ese momento, era una estudiante de último año de universidad en Raleigh, Carolina del Norte, que planeaba asistir a la escuela de posgrado local y pensó que comprar sería mejor que alquilar.

«El house hacking le permite vivir en su propiedad de inversión mientras alquila habitaciones o unidades. «

«Fui a Craigslist y encontré un condominio de cuatro habitaciones y cuatro baños que estaba montado al estilo de las viviendas para estudiantes. Lo compré, viví en un dormitorio y alquilé los otros tres», dice Alexy.

La configuración cubrió todos sus gastos y le aportó 100 dólares extra al mes en efectivo, lo que no es calderilla para una estudiante de posgrado, y lo suficiente como para que Alexy se aficionara al sector inmobiliario. Ahora, con 27 años, tiene cinco alquileres y es corredora y propietaria de Alexy Realty Group en Raleigh.

Alexy entró en el mercado utilizando una estrategia a veces llamada house hacking, un término acuñado por BiggerPockets, un recurso online para inversores inmobiliarios. En esencia, significa que está ocupando su propiedad de inversión, ya sea alquilando habitaciones, como hizo Alexy, o alquilando unidades en un edificio de varias unidades. David Meyer, vicepresidente de crecimiento y marketing del sitio, dice que el house hacking permite a los inversores comprar una propiedad con hasta cuatro unidades y seguir calificando para un préstamo residencial.

Por supuesto, también puedes comprar y alquilar una propiedad de inversión completa. Encuentra uno con gastos combinados inferiores a la cantidad que puedes cobrar en alquiler. Y si no quiere ser la persona que aparece con un cinturón de herramientas para arreglar una fuga -o incluso la persona que llama a esa persona- también tendrá que pagar a un administrador de fincas.

«Si lo gestionas tú mismo, aprenderás mucho sobre el sector, y si compras futuras propiedades irás con más experiencia», dice Meyer.

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4. Considera la posibilidad de invertir en propiedades

Esto es HGTV hecho realidad: Inviertes en una casa infravalorada que necesita un poco de amor, la renuevas de la forma más barata posible y luego la revendes para obtener un beneficio. Esta estrategia, llamada «house flipping», es un poco más difícil de lo que parece en la televisión.

«Hay un mayor elemento de riesgo, porque gran parte de las matemáticas detrás del flipping requieren una estimación muy precisa de cuánto van a costar las reparaciones, lo cual no es algo fácil de hacer», dice Meyer.

Su sugerencia: Buscar un socio con experiencia. «Tal vez tengas capital o tiempo para aportar, pero encuentras un contratista que sea bueno estimando los gastos o gestionando el proyecto», dice.

El otro riesgo de la compraventa es que cuanto más tiempo se mantenga la propiedad, menos dinero se ganará, ya que se está pagando una hipoteca sin obtener ningún ingreso. Puedes reducir el riesgo viviendo en la casa mientras la arreglas. Esto funciona siempre que la mayoría de las actualizaciones sean cosméticas y no te importe un poco de polvo.

«Qué es mejor? Bienes inmuebles frente a. acciones

5. Alquilar una habitación

Por último, para sumergirte en las aguas del sector inmobiliario, podrías alquilar parte de tu casa a través de un sitio como Airbnb. Es el house hacking para los que tienen fobia al compromiso: No tienes que contratar a un inquilino a largo plazo, los potenciales inquilinos son al menos algo preseleccionados por Airbnb, y la garantía de anfitrión de la compañía proporciona protección contra daños.

Alquilar una habitación parece mucho más accesible que el concepto extravagante de la inversión inmobiliaria. Si tiene una habitación libre, puede alquilarla.

Como todas las decisiones de inversión, las mejores inversiones inmobiliarias son las que mejor le sirven a usted, el inversor. Piensa en cuánto tiempo tienes, cuánto capital estás dispuesto a invertir y si quieres ser tú quien se ocupe de los problemas de la casa cuando inevitablemente surjan. Si no tienes conocimientos de bricolaje, considera la posibilidad de invertir en inmuebles a través de un REIT o una plataforma de crowdfunding en lugar de hacerlo directamente en una propiedad.

«Los inmuebles no son para ti? Considere la posibilidad de invertir en acciones.

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