Para controlar los costes de acabado del sótano, opta por un diseño sencillo y abierto, y por la moqueta en lugar de los suelos duros.Beth Buczynski 23 de abril de 2018
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Un sótano terminado aumenta el espacio utilizable de su casa, pero llevarlo desde el hormigón y las telarañas a un lugar cómodo para pasar el rato puede ser más caro de lo que piensa.
El coste de terminar un sótano y convertirlo en un espacio habitable oscila entre 6.500 y 18.500 dólares de media, según el análisis de Home Advisor. Los proyectos de remodelación del sótano -para mejorar o reemplazar elementos existentes- suelen costar entre 10.000 y 30.000 dólares.
Los costes de acabado de su sótano pueden variar en función del tamaño de la habitación, el lugar en el que vive y la magnitud de las mejoras.
Averigua qué factores afectan al coste de mejorar un sótano y cómo mantener los gastos bajo control.
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Desglosar el coste de terminar un sótano
Terminar, remodelar o renovar: Aunque los contratistas pueden ver sutiles diferencias, los tres términos describen un proyecto de mejora del sótano.
No importa cómo lo llames, el acabado suele implicar la adición de paredes, un piso, electricidad e iluminación para que el sótano esté listo para ser habitado, dice Bryan Sebring, un remodelador graduado certificado y propietario de Sebring Design Build en Naperville, Illinois.
Los suelos y los revestimientos de las paredes, como los paneles, son los gastos más importantes, ya que suponen aproximadamente el 15% del coste total del acabado de un sótano de 1.200 pies cuadrados, según Sebring. La fontanería y la electricidad son los siguientes, con un 14% y un 11% del coste, respectivamente, mientras que las necesidades de carpintería interior, como las molduras y las barandillas, suponen un 10%. Los costes restantes pueden incluir elementos como paneles de yeso y aislamiento, armarios y encimeras, pintura e incluso limpieza.
Los costes exactos variarán en función del tamaño del sótano, de si se incluyen elementos adicionales como un baño o un bar, y de la rapidez con la que desee que se complete el trabajo, dice Sebring. Y eso suponiendo que tu sótano inacabado esté en buenas condiciones.
Es importante inspeccionar el sótano para detectar problemas de cimentación y drenaje antes de terminarlo. Si una inspección revela daños por agua o el riesgo de filtración de agua, la impermeabilización del sótano y, posiblemente, la reparación de los cimientos se sumarán al coste.
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Cómo planificar el proyecto de acabado del sótano
Considere las necesidades y el vecindario
¿Quiere un lugar para que los niños pasen el rato después de la escuela, o sueña con una cueva de hombre de última generación?? El uso que se le vaya a dar al espacio determinará la magnitud de las mejoras.
Mira también otras casas del barrio, dice Nick Yahoodain, presidente de Advanced Builders & Contratistas en Los Ángeles. Si los sótanos sin terminar son comunes en su mercado, mejorar otras áreas de la casa podría ser una inversión más inteligente.
Establezca un presupuesto
Haz una lista de las características que necesitas absolutamente, y luego añade algunas cosas que te gusten. Una vez que haya decidido lo que está dispuesto a gastar, hable con un contratista. Este debate te ayudará a separar las mejoras realistas de las que te harán perder el presupuesto.
No es raro gastar entre el 15% y el 20% del valor de la casa en un proyecto de mejora del sótano, dice Sebring. Advierte que no hay que gastar más a menos que estés seguro de que vas a vivir en la casa durante más de cinco años.
Piensa en el retorno de la inversión
Yahoodain considera que el efecto sobre el valor es la «regla de oro» cuando se trata de mejoras en la vivienda. ¿Un sótano terminado le ayudará a alquilar o vender su casa en el futuro?? Si la respuesta es no, el dinero podría estar mejor invertido en otra parte de la casa, dice.
Aunque los sótanos -incluso los terminados- no suelen añadir metros cuadrados a la casa a efectos de tasación, pueden tener un impacto positivo en la comercialización. Un sótano terminado para incluir un baño, una zona de bar y un espacio habitable recupera alrededor del 70% de su coste en la mejora del valor de reventa, según el informe 2017 de la revista Remodeling Cost vs. Informe de valor.
Contratar al profesional adecuado
En muchos casos, es mejor dejar el acabado del sótano en manos de profesionales, pero la elección de un contratista requiere cierta investigación. Tómate el tiempo necesario:
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Pedir presupuestos a más de un contratista para evitar gastar más de la cuenta
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Lee los comentarios verificados de cada profesional y los materiales que sugieren
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Pida referencias de clientes anteriores y averigüe si sus proyectos se terminaron a tiempo y dentro del presupuesto original
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Consulte con el departamento de construcción local o con la agencia estatal de protección del consumidor para asegurarse de que los posibles contratistas están debidamente vinculados, autorizados y asegurados
Hacer que su sótano terminado sea más asequible
1. Mantén la sencillez
Optar por materiales y accesorios estándar en lugar de características personalizadas para evitar precios elevados. Y resista la tentación de añadir elementos que requieran costosas obras de fontanería o electricidad, como un bar o un sistema de cine en casa.
2. Opta por el espacio abierto
A menos que tenga una verdadera necesidad de un taller cerrado, una oficina o una sala de ejercicios, deje el espacio abierto. Convertir el sótano en habitaciones separadas significa pagar por los montantes adicionales, el cableado eléctrico, los paneles de yeso y las puertas, y limita las formas de utilizar el espacio.
3. Elija una alfombra
Los suelos de madera, laminados y de baldosas aumentan considerablemente el coste de terminar un sótano. Sebring, que llama a la moqueta «el rey de los suelos de sótano», dice que mucha gente se asusta de las consecuencias si un sótano enmoquetado se inunda. Pero incluso los suelos de vinilo y baldosas de alta gama tienen que ser retirados si hay daños graves por el agua, dice, y se puede reemplazar la alfombra varias veces por el mismo coste de instalar el suelo duro una vez.
4. Bricolaje (con precaución)
Todos los propietarios, salvo los más hábiles y motivados, deberían dejar el acabado del sótano en manos de los expertos. «Se corre el riesgo de no entender los códigos de construcción y tener que derribarla y rehacerla», dice Sebring. Contratar subcontratistas y gestionar el trabajo por su cuenta, en lugar de contratar a un contratista general, podría ahorrar algo de dinero, pero prepárese para tratarlo como un trabajo a tiempo completo, dice.