Cómo ganar dinero en el sector inmobiliario

Si su cartera de inversiones parece un poco estancada, puede que sea el momento de recurrir a los bienes inmuebles para obtener una mayor diversificación y flujo de caja. Después de todo, ¿no dijo Andrew Carnegie que el 90% de los millonarios se iniciaron en el sector inmobiliario?? Aquí hay algunas maneras de ayudar a cualquier persona a ganar dinero en el sector inmobiliario.

Cómo se rentabiliza la inversión inmobiliaria

Lo más sencillo es que se puede ganar dinero en el sector inmobiliario de tres formas principales:

Las dos primeras ideas se basan en un concepto fácil de entender pero difícil de seguir: No gastes más de lo que ganas. Ya sea para remodelar una cocina o para cobrar un alquiler mensual, asegúrate de que tus gastos sean menores que tu (potencial) beneficio. La tercera permite a cualquiera invertir en bienes inmuebles sin ser propietario directo de una vivienda.

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1. Aumente el valor de su propiedad

Si tiene una propiedad y la mantiene el tiempo suficiente, es probable que aumente su valor con el tiempo y que gane dinero cuando la venda. Eso suele ocurrir a pesar de las caídas del mercado; por ejemplo, tras el último desplome del mercado inmobiliario en 2008, muchas propiedades no sólo recuperaron el valor perdido, sino que obtuvieron un aumento. Aquí's un vistazo a la mediana de los precios de venta de viviendas en las últimas cinco décadas:

Si ya eres propietario de una vivienda

Si tiene una casa, ha invertido en el sector inmobiliario. Aparte de subirse a la ola del mercado inmobiliario, hay algunas cosas que puede hacer para ganar dinero cuando llegue el momento de vender.

Remodelar pensando en una futura venta: Puede que quiera darle un mazo a su feo cuarto de baño, pero algunas renovaciones recuperan menos valor que otras; por ejemplo, las remodelaciones de cuartos de baño de alto nivel, que recuperan sólo un 56.El 6% del coste, por término medio, según los datos nacionales de la revista Remodeling’s 2020 Cost vs. Informe de valor.

Los tres proyectos de mejora de la vivienda que más valor recuperan, según los datos, son los revestimientos de piedra fabricados (95.6%), la sustitución de la puerta del garaje (94.5%), y las remodelaciones menores de la cocina (77.6%). Si realmente odia ese cuarto de baño, considere la posibilidad de realizar una pequeña mejora, que suele recuperar más de su coste que los cambios importantes y de alto nivel.

» MÁS: Cómo preparar su casa para venderla

Hágalo usted mismo con precaución: Además de elegir sus proyectos de remodelación con cuidado, tenga en cuenta que los proyectos de bricolaje tienen sus límites. Una buena puede ahorrarte dinero; una mala puede recortar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.

Según un análisis de nuestro sitio web, una adición/renovación de una habitación hecha por uno mismo puede ahorrar a los propietarios una media de 21.000 dólares, si se hace correctamente, pero el 43% de los propietarios dicen que han estropeado un proyecto de hogar hecho por uno mismo al menos una vez.

«El 43% de los propietarios de viviendas dicen que han estropeado un proyecto de bricolaje en casa al menos una vez.»

nuestro sitio web Informe de mejoras en el hogar 2018

Algo tan simple como un mal trabajo de pintura puede hacer caer 1.700 dólares del precio de venta de una casa, según los datos recogidos por Opendoor de junio de 2018 a junio de 2019 sobre los detractores del valor de la vivienda más costosos. Si quiere aumentar el valor de su casa, asegúrese de saber lo que está haciendo antes de volverse loco por la HGTV.

Si está en el mercado para comprar

Si busca comprar una casa para usted o como propiedad de alquiler, sea flexible. Puede que tenga una visión de cómo quiere que sea su casa, pero podría ahorrar algo de dinero -o conseguir un mayor rendimiento de su inversión- si deja de lado esa valla blanca que tiene en la cabeza.

Comprar en el «mal momento»: Comprar durante la depresión del invierno o en medio de la caída del mercado inmobiliario puede ser una de las mejores formas de ganar dinero en el sector inmobiliario. Los vendedores pueden estar más dispuestos a negociar fuera de temporada cuando los compradores no llaman a su puerta. Intente pensar que el momento «equivocado» es una venta fuera de temporada: Nadie está pensando en comprar trajes de baño en enero – que es exactamente por lo que son más baratos.

Haga todos sus deberes: Cuando compre un inmueble, la paciencia vale la pena, y hacer un millón de preguntas durante la visita puede ahorrarle miles de dólares más adelante. Asegúrate de que un inspector de viviendas cualificado revise a fondo los electrodomésticos, el tejado, las tuberías de alcantarillado y cualquier otra cosa que tenga una vida útil. Si hay que reemplazarlas todas en dos años, ¿tiene los fondos para hacerlo? y ¿tendrá la propiedad el tiempo suficiente para recuperar el coste?? Si no lo haces, tu inversión inmobiliaria puede acabar costándote.

» Relacionado: Entender los diferentes tipos de inversiones inmobiliarias

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2. Recoge los ingresos de los alquileres de tu propiedad

Si te sobra una habitación, puedes utilizarla para poner en marcha tu imperio inmobiliario (o simplemente ganar lo suficiente para tomarte unas vacaciones el año que viene). Independientemente del plazo, tendrás que asegurarte de que tus ingresos por alquiler son superiores a tus gastos para obtener beneficios.

Si está interesado en alquilar, es importante que piense en su alcance: ¿Quiere alquilar a inquilinos a largo plazo o centrarse en alquileres vacacionales cortos??

Los alquileres a largo plazo pueden proporcionar ingresos constantes si existe un mercado saludable de inquilinos en su zona. Echa un vistazo a los listados locales, al mercado de Facebook y a Craigslist para hacerte una idea de la frecuencia con la que la gente busca alquileres como el tuyo, y de cuánto cobran los listados similares. Piensa en cómo se acumulan la hipoteca, el seguro, los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos y el mantenimiento con respecto al alquiler que cobras, además de cuánto tiempo vas a dedicar al mantenimiento de la propiedad.

» ¿Qué es mejor?? Bienes inmuebles frente a. acciones

Si su zona es un lugar de vacaciones popular, dirigirse a los inquilinos a corto plazo a través de Airbnb (u otras plataformas, como Vrbo y FlipKey) puede ser su mejor opción. Según un estudio realizado por la empresa de préstamos estudiantiles Earnest, casi la mitad de los anfitriones de Airbnb ganan más de 500 dólares al mes. Los alquileres a corto plazo pueden dar beneficios rápidamente, siempre que el mantenimiento, los gastos de limpieza, las tasas de la plataforma (Airbnb cobra a los anfitriones un 3% fijo por reserva) y los impuestos locales que tengas que pagar sean inferiores a lo que ingresas.

Tanto si está pensando en alquilar a largo como a corto plazo, es útil tener un fondo de emergencia sólo para su propiedad de alquiler. Este fondo le permitirá seguir haciendo los pagos de la hipoteca si un inquilino le deja corto o el calentador de agua se muere. Según el Informe de Mejoras en el Hogar 2018 de nuestro sitio web, el 44% de los que compraron una casa experimentaron su primera reparación inesperada durante el primer año.

3. Digitalízate con los REITs

Si las llamadas telefónicas de medianoche y el desatasco de los inodoros le disuaden de invertir en el sector inmobiliario mediante la propiedad directa, puede probar algunas opciones de inversión digital.

REITs

Los REIT son empresas que poseen y explotan bienes inmuebles: piense en centros comerciales, complejos de apartamentos y hoteles. Comprando acciones de un REIT, puede invertir en bienes inmuebles sin ser propietario.

Puede invertir fácilmente en REITs a través de una cuenta de corretaje en línea, donde puede comprar y vender REITs al igual que las acciones. Los REITs están obligados por ley a pagar el 90% de sus ingresos imponibles a los accionistas, lo que significa que los dividendos pueden ser bastante importantes. Si necesita una cuenta de corretaje, consulte algunos de nuestros favoritos a continuación, o lea nuestro resumen de los mejores corredores.

Plataformas de crowdfunding inmobiliario

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario son nuevas en el ámbito de la inversión, pero ofrecen a los inversores acceso a REITs no cotizados o privados, que son más arriesgados que los REITs que cotizan en bolsa y que se pueden comprar a través de una cuenta de corretaje, pero también pueden ofrecer mayores rendimientos.

Tenga en cuenta que nunca es una buena idea invertir totalmente en un solo activo: los REIT deben ser un complemento de una cartera diversificada de acciones y bonos.

» Listo para empezar a invertir? Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario