Cómo evitar el PMI al comprar una casa

Puede evitar el pago del seguro hipotecario privado, o PMI, haciendo un pago inicial de al menos el 20% en un préstamo hipotecario convencional.Barbara Marquand Feb 5, 2020

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El seguro hipotecario privado, o PMI, es una cobertura de seguro que protege al prestamista en caso de que el prestatario no pague el préstamo hipotecario.

Por lo general, un prestamista te exigirá que pagues el PMI si tu pago inicial es inferior al 20% en una hipoteca convencional. Puede deshacerse del PMI una vez que haya acumulado suficiente capital en su vivienda.

El seguro hipotecario privado no es necesariamente malo. Puede abrir la puerta a la propiedad de una vivienda cuando no se dispone de una gran cantidad de dinero en efectivo para pagar la entrada.

Pero el coste del PMI aumentará la cuota mensual de su hipoteca, por lo que es importante sopesar las alternativas.

» MÁS: Calcule su PMI

Formas de evitar el PMI

A continuación, le indicamos cómo evitar el pago del seguro hipotecario privado:

Hacer un pago inicial del 20%

Un pago inicial mayor ofrece ventajas que van más allá de reducir el pago mensual de la hipoteca y evitar el PMI. También obtendrá un tipo de interés hipotecario más bajo, pagará menos comisiones y ganará valor en su casa más rápidamente.

» MÁS: Por qué el pago inicial del 20% ha muerto

Pagar un tipo de interés más alto

A veces los prestamistas hacen publicidad "préstamos hipotecarios sin PMI." En esos casos, los prestamistas pagarán el PMI, generalmente a cambio de cobrar una tasa de interés más alta en la hipoteca. Se conoce como seguro hipotecario pagado por el prestamista. Asegúrese de comparar cuidadosamente los costes y beneficios cuando considere un seguro hipotecario privado pagado por el prestamista o por el prestatario.

Consigue un préstamo 80-10-10

A veces llamado «préstamo a cuestas», un préstamo 80-10-10 le permite comprar una casa con dos préstamos que cubren el 90% del precio de la vivienda. Un préstamo cubre el 80% del precio de la vivienda y el otro cubre el 10% de la cuota inicial. Combinado con tus ahorros para un pago inicial del 10%, este tipo de préstamo puede ayudarte a evitar el PMI.

Militar o veterano de guerra? Obtenga un préstamo VA

Los préstamos del VA, respaldados por el Departamento de Asuntos de los Veteranos, están destinados a los miembros actuales y veteranos del servicio y a los cónyuges elegibles. No requieren un seguro hipotecario, aunque hay una cuota de financiación única.

» MÁS: Conozca la tasa de financiación de la VA

Explorar los programas de las agencias estatales de financiación de la vivienda

Las agencias estatales de financiación de la vivienda ofrecen programas de asistencia hipotecaria y de pago inicial para ayudar a las personas que cumplen los requisitos a convertirse en propietarios de una vivienda. A veces, los programas pueden incluir hipotecas con un pago inicial bajo que incluyen un seguro hipotecario de coste reducido o que no requieren un PMI.

» MÁS: Vea los programas para compradores de vivienda por primera vez por estado

¿Merece la pena el PMI??

En última instancia, decidir si utilizar más dinero para el pago inicial o pagar el PMI es un acto de equilibrio. Deberá tener en cuenta la cantidad de dinero de que dispone, el mercado inmobiliario local y su presupuesto mensual.

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