Cómo comprar una casa embargada

El proceso de compra de una vivienda embargada varía en función del propietario actual y de cómo se venda la casa. Estas variables también pueden influir en el precio que se paga al comprar una casa embargada.

Si una casa está en preejecución hipotecaria, el propietario puede intentar una venta al descubierto. Las propiedades que han sido ejecutadas suelen ir primero a una subasta municipal, a veces conocida como venta del sheriff.

Si una casa no se vende en la subasta, se convierte en una propiedad inmobiliaria o REO. Se trata de viviendas que han sido embargadas por los bancos y los gestores hipotecarios, que a veces las ponen en el Servicio de Listas Múltiples o las ofrecen a la venta en sitios web de subastas.

Estos son los pasos básicos de cómo comprar una casa embargada.

1. Consiga la preaprobación de un préstamo hipotecario

Una preaprobación de la hipoteca es vital para demostrar que usted'es un comprador serio. Las ejecuciones hipotecarias suelen ser adquiridas por inversores inmobiliarios, que suelen pagar en efectivo. Si tiene que competir con ofertas en efectivo, debe poder demostrar que va a cerrar el trato. Una preaprobación permite al vendedor saber que usted'podrá conseguir los fondos para comprar la propiedad.

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2. Trabaje con un agente de compras que sepa cómo comprar una ejecución hipotecaria

La compra de una ejecución hipotecaria que'está en la MLS es similar al proceso tradicional de compra de una casa. Sin embargo, lidiar con una subasta, averiguar cómo hacer una oferta en una casa que está en pre-ejecución hipotecaria o navegar por una venta corta puede sentirse desorientado, incluso si no es la primera vez que compra una casa. Un agente inmobiliario que tenga experiencia en ayudar a los compradores a adquirir ejecuciones hipotecarias puede ser una gran ventaja.

» MÁS: Cómo encontrar el agente inmobiliario adecuado para usted

3. Busque casas embargadas cerca de usted

Verá las propiedades marcadas como ejecuciones hipotecarias o preejecuciones hipotecarias en la MLS y en los sitios web de anuncios inmobiliarios que se basan en la MLS. Pero ése no es el único lugar donde se pueden encontrar ejecuciones hipotecarias.

• Los subastadores están legalmente obligados a publicar avisos de subastas del sheriff's antes de la venta. Esto significa que hay'un cartel en la propiedad y, tal vez más fácil de encontrar, un anuncio en el periódico local, que incluye en el sitio web del periódico's. Algunas ciudades y condados organizan subastas de mayor envergadura, que pueden incluir solares vacíos o antiguos edificios municipales.

• Las agencias gubernamentales y las empresas patrocinadas por el gobierno venden casas embargadas. Esto incluye a Fannie Mae, Freddie Mac y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Sus ventas tienden a estar dirigidas a compradores de primera vivienda que pretenden ser propietarios y no a inversores inmobiliarios.

• Sitios web especializados en subastas de viviendas, como Hubzu y Auction.com, presentan propiedades embargadas. Tenga cuidado "comodidad" los gastos, que normalmente deben pagarse directamente al lugar de la subasta.

Consejo de nerd: Debido a la pandemia, las empresas patrocinadas por el gobierno y las agencias que respaldan los préstamos de vivienda (como Fannie Mae y Freddie Mac) han detenido las ejecuciones hipotecarias. Algunos gobiernos locales también han detenido las subastas de impuestos. En combinación con el gran número de personas que buscan comprar casas, los propietarios con problemas pueden vender en lugar de enfrentarse a la ejecución hipotecaria. En general, esto significa que puede haber menos casas embargadas en el mercado de lo habitual.

4. Hacer una oferta competitiva

Trabaje con su agente para hacerse una idea de los precios de las viviendas comparables y así poder hacer una oferta inteligente que se ajuste a su presupuesto. Después de todo, en una situación de subasta en vivo, usted definitivamente quiere saber su límite! Pero incluso si va a comprar una casa que ha sido propiedad del banco durante algún tiempo, querrá ser estratégico.

En un mercado inmobiliario caliente, es posible que tenga que ofrecer el precio de venta completo. Pero incluso en un mercado más equilibrado, una oferta a la baja puede no funcionar. Es posible que el banco ya esté pidiendo lo que considera el valor justo de mercado y no esté dispuesto a bajar. En un sitio de subastas, es posible que tenga que alcanzar un precio de reserva para que su oferta sea considerada.

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5. Prepárese para posibles dificultades

Como en cualquier venta de una casa, a todas las partes les interesa que las cosas se desarrollen sin problemas, pero la compra de una ejecución hipotecaria puede ser un camino lleno de baches. Por ejemplo, las ventas al descubierto requieren la aprobación del prestamista, lo que puede llevar más tiempo.

Muchas casas embargadas se venden "así como," lo que significa que no puede'solicitar reparaciones. Eso está bien si puede conseguir una inspección de la vivienda, pero en algunas situaciones, como la venta del sheriff, puede que no tenga esa opción. Tampoco tendrá la información del propietario anterior para confiar en ella. Si hay un agente de ventas, puede tener información limitada para responder a cualquier pregunta.

Una casa con un precio inicial bajo puede costarle caro una vez que se mude, especialmente si no ha sido ocupada en un tiempo, y puede ser difícil financiar reparaciones extensas de la casa con un patrimonio limitado. Si está pensando en comprar una casa embargada que esté en condiciones de ser reparada, es posible que desee obtener un préstamo de renovación, como un préstamo 203(k), para financiar los gastos de reparación.