Cómo comprar una casa a la vista

Encontrar al agente adecuado y obtener ayuda de otras personas sobre el terreno puede ayudarle a comprar una casa aunque no pueda visitarla en persona.Barbara Marquand Mar 30, 2021

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El otoño pasado, al planear una mudanza de Carolina del Norte a Stillwater, Oklahoma, para un nuevo trabajo que comenzaría en enero, Andreza Conti Patara y su marido, Marcelo Patara, decidieron comprar una casa.

Pero la pareja quería evitar los viajes en avión debido a la COVID-19, y los compradores se apoderaban de las casas de Stillwater poco después de que salieran al mercado, lo que no les dejaba tiempo para ir a ver los nuevos listados.

Así que investigaron los vecindarios en Internet, contrataron a un agente inmobiliario y compraron una casa de cuatro dormitorios y dos pisos sin haberla visto.

"He oído a mucha gente decir, 'Estás loco. ¿Cómo lo vas a hacer??'" Conti Patara recuerda.

Hacer una oferta sin ver la casa en persona no es la forma ideal de comprar una casa, pero puede hacerse, y la tecnología actual, como las visitas guiadas en 3D y las aplicaciones de videollamada, lo hace más fácil.

Casi dos tercios (63%) de los compradores de vivienda en 2020 hicieron al menos una oferta por una propiedad sin visitarla primero, según una encuesta de 1.900 compradores de vivienda encargada por Redfin, una correduría de bienes raíces. Aproximadamente el 10% de las solicitudes de visitas a los agentes de Redfin fueron visitas en vídeo en enero de este año, frente a menos del 1% a principios de 2020.

"A la vista está" cubre un espectro. Algunos compradores hacen una oferta sin ver la casa en persona, pero luego asisten a la inspección de la vivienda antes de cerrar la venta. Otros no ponen un pie en la casa hasta la visita final o incluso después del cierre.

La experiencia previa en la compra de una vivienda no es necesaria para comprar una casa a la vista, pero puede hacer que el proceso sea menos intimidante. Tener algunos contactos personales en la zona en la que está buscando casa también puede ayudar.

Aquí'se explica cómo hacer que funcione.

Tenga más cuidado al elegir un agente inmobiliario

"Es necesario que el agente que va a actuar como intermediario encaje bien con usted," dice Jackson Bladgen, agente de Sotheby's International Realty en Santa Fe, Nuevo México.

para encontrar al agente adecuado:

Obtenga referencias

Pide recomendaciones a alguien de la zona. Conti Patara preguntó a sus futuros colegas de la Universidad Estatal de Oklahoma, y ellos le indicaron a la agente inmobiliaria de Century 21 Jennifer Misener. La pareja recorrió casas virtualmente con Misener y preguntó por las escuelas para sus dos hijos, de 9 y 7 años.

"Estuvimos al teléfono todo el tiempo," Conti Patara dice. "Sabía lo que estábamos buscando."

Comprueba su experiencia

Como comprador que no ve la vivienda, estará en desventaja a la hora de hacer ofertas, especialmente en un mercado ajustado, dice Christopher Arienti, propietario de Re/Max Executive Realty en Franklin, Massachusetts. A los vendedores y a sus agentes inmobiliarios les preocupa que un comprador que no haya visto la casa en persona tenga más probabilidades de echarse atrás que uno que haya visitado la propiedad.

Un agente de éxito con gran experiencia en la zona se habrá ganado la confianza de otros agentes, lo que contribuirá en gran medida a que los agentes de ventas se tomen en serio su oferta, dice Mino McLean, agente de Island Sotheby's International Realty en Maui.

Entrevistar a los agentes

Una buena relación con un agente es esencial, especialmente cuando se hacen negocios a larga distancia. La capacidad de respuesta del agente? ¿El estilo de comunicación del agente coincide con el suyo?? Es alguien que se centrará en los elementos de una casa que más le importan?

"Tiene que haber un alto nivel de confianza," Misener dice. "No deberías tener ninguna duda con el agente con el que trabajas."

Entienda que la tecnología no puede hacerlo todo

Investiga en Internet sobre la zona, utiliza Google Earth y Google Maps para ver los barrios y aprovecha las visitas virtuales en vídeo para ver las casas. A continuación, utilice una aplicación telefónica para realizar una videollamada con su agente en la casa. El agente puede llevarles en un tour visual y de audio, haciendo zoom en los detalles, abriendo armarios y roperos, mostrando vistas por las ventanas y narrando por toda la casa y alrededor de la propiedad.

"Pero por muy buena que sea la tecnología, es difícil hacerse una idea completa de una casa hasta que se está en ella," Arienti dice.

Así que tendrá que investigar a fondo para compensar el hecho de no estar allí. Estas son algunas de las cosas que merecen especial atención.

Dimensiones y tamaño

"Puede que el espacio parezca amplio a través del objetivo de la cámara, pero no lo parezca en persona," Según Bladgen. Para ayudar a los compradores a hacerse una idea del espacio, recorre la habitación con ellos en las videollamadas.

Mark Trenka, agente de Century 21 en Denver, sugiere conseguir una copia de un plano y hacer muchas preguntas.

Qué altura tienen los techos? ¿Cabrá mi mesa en la cocina?? ¿A qué distancia está el dormitorio principal del salón??

Iluminación

Trenka graba vídeos a distintas horas del día para mostrar las viviendas con distinta iluminación. Cuándo da el sol en la cubierta trasera? ¿La cocina está iluminada por la mañana o por la noche??

Mientras vivían en California, Julie y Mike Hawthorne hicieron una oferta por una casa del área de Denver a la vista en 2019, y luego asistieron a la inspección. Habían conocido a Trenka y mirado barrios en persona en un par de viajes anteriores, pero las circunstancias familiares les impidieron viajar cuando salió al mercado una vivienda adecuada. Los numerosos vídeos que grabó Trenka y sus meticulosas explicaciones les ayudaron a sentirse cómodos.

"Fue allí no sé cuántas veces y filmó la casa día y noche," Julie Hawthorne dice. "Entré (en la inspección) y era exactamente como él dijo que era y como lo hizo sentir. Se sentía como un hogar."

Sonidos y olores

Laura y Jim Murray, de Bend, Oregón, llevaban mucho tiempo queriendo comprar una casa de vacaciones en Hawai, pero las restricciones de la COVID-19 les impidieron viajar cuando una propiedad de ensueño quedó disponible en Maui en mayo de 2020.

Las fotos captaron el exuberante paisaje y los interiores y exteriores de los tres edificios de la propiedad -una casa actualizada de un dormitorio, una cabaña de un dormitorio y un pequeño estudio- pero no pudieron contar toda la historia.

Su agente, Sam Utley, de Island Sotheby's International Realty, describió los aromas florales y grabó el sonido exterior del tráfico en una avenida cercana.

"Lo más difícil de transmitir fue el ruido de la carretera," Laura Murray dice. Pero las descripciones y las grabaciones les dieron una buena idea.

Obtener más 'botas en el suelo'

No confíe únicamente en su agente inmobiliario. Conseguir que otros se involucren.

Amigos y familiares

Si tiene amigos o familiares en la zona, pídales que visiten la casa con el agente, dice Laurin LaLima, agente de Century 21 en Morganville, Nueva Jersey. Cuando un cliente de Florida quería comprar una casa en Nueva Jersey en 2020, pero no podía viajar debido a la pandemia, la hermana del comprador fue a las visitas en vídeo con LaLima y asistió a la inspección. LaLima podía dar información, pero la hermana conocía los gustos del comprador'a. El cliente vio la casa en el último recorrido antes del cierre y dijo que era incluso mejor de lo que esperaba.

Murray dice que el hecho de tener familiares en Maui hizo que la compra de una casa a la vista fuera mucho menos desalentadora de lo que habría sido de otro modo.

"pudieron acudir y nos enviaron fotos," dice ella. Además, su marido, Jim, es originario de Maui y ya conocían la zona por sus anteriores visitas.

La venta se cerró en junio de 2020, y ella no vio la propiedad en persona hasta julio. Le encantó. "Me costó mucho conciliar el sueño esa noche porque estaba muy emocionada," dice ella.

El inspector de viviendas

Una inspección de la vivienda es importante. Al hacer ofertas en el ajustado mercado inmobiliario actual, algunos compradores renuncian al derecho de echarse atrás o negociar las reparaciones tras la inspección de la vivienda. Eso'es arriesgado en cualquier compra de vivienda. Aunque corra ese riesgo, considere la posibilidad de realizar una inspección de la vivienda para conocer el estado de la misma y saber qué se necesita para solucionar cualquier problema.

Como comprador, usted'elegirá al inspector y pagará la inspección. Pida referencias y busque uno con experiencia y excelentes habilidades de comunicación. Si no puede asistir a la inspección en persona, haga una videollamada con el inspector durante el examen.

Conti Patara y su marido asistieron virtualmente a la inspección de la casa y negociaron con el vendedor para que hiciera las reparaciones. La familia entró en la propiedad y conoció en persona a su agente inmobiliario, Misener, una hora antes de firmar los papeles del cierre en enero.

"Todo estaba listo, y era exactamente como ella lo había descrito," Conti Patara dice.

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