Es probable que una hipoteca aumente su crédito si realiza los pagos según lo acordado.Teddy Nykiel, Bev O'Shea 20 de septiembre de 2021
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Cuando llega el momento de comprar una casa, pocas personas pueden permitirse pagar totalmente en efectivo.
La mayoría opta por una hipoteca o un préstamo hipotecario. Al igual que todas las líneas de crédito importantes, una hipoteca aparecerá en su informe crediticio. Esto es probablemente algo bueno: una hipoteca puede ayudar a construir su crédito a largo plazo, siempre que pague según lo acordado. A continuación le explicamos por qué.
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Una hipoteca se suma a su historial crediticio
Nada afecta más a la puntuación de crédito que el historial de pagos.
Las hipotecas suelen requerir de 15 a 30 años de pagos, lo cual es tiempo suficiente para pulir tu puntuación haciendo pagos puntuales. También puede contribuir a la antigüedad de su crédito, o al tiempo que lleva con él, lo que puede ayudar.
Por otro lado, si no realiza los pagos, su puntuación crediticia disminuirá.
Una hipoteca diversifica su crédito
Los tipos de crédito que utiliza -tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, hipotecas- también afectan a su puntuación, pero no tanto como el hecho de pagar a tiempo. En la jerga crediticia, las tarjetas de crédito son un crédito rotatorio (reutilizable), y la hipoteca es un préstamo a plazos.
En general, cuanta más diversidad de crédito, mejor, y una hipoteca se suma a la mezcla.
La otra cara de la moneda
En general, una hipoteca debería construir su crédito, pero puede causar una disminución al principio. Cuando solicite una hipoteca, el prestamista comprobará su crédito para determinar si le aprueba. Esto desencadena una consulta de crédito dura, que puede reducir temporalmente su puntuación de crédito en algunos puntos.
En la mayoría de los casos, el prestamista comprobará sus puntuaciones de crédito en las tres principales agencias de crédito y utilizará la puntuación media para ayudar a determinar el tipo de interés hipotecario que pagará. Puede ver esas consultas en sus informes de crédito. (Puede comprobar su informe de crédito de forma gratuita, así como controlar su puntuación de crédito con nuestro sitio web.)
Si está buscando una hipoteca, las consultas múltiples no deberían perjudicar su puntuación. FICO, que produce las puntuaciones de crédito más utilizadas para originar hipotecas, cuenta múltiples consultas en un plazo de 45 días como una sola consulta.
Pagos de la hipoteca frente a. alquiler
Pagar una hipoteca a tiempo puede suponer una gran diferencia en su puntuación crediticia, mientras que pagar puntualmente la misma cantidad en concepto de alquiler no suele hacerlo.
Los pagos de alquiler se tienen en cuenta en algunos modelos de puntuación si se notifican (y existen servicios de notificación de alquileres para notificar esos pagos a las agencias de crédito).
Pero los pagos de la hipoteca suelen aparecer sin ningún esfuerzo especial por su parte y se tienen en cuenta de forma rutinaria en las puntuaciones de crédito.